ടൊറന്റോ: ഒരുകാലത്ത് അതിവേഗം വളര്ന്നിരുന്ന ടൊറന്റോയിലെ ഭവനവിപണിയില് വലിയ തിരിച്ചടി. UBS പുറത്തുവിട്ട ആഗോള റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ബബിള് ഇന്ഡക്സ് റിപ്പോര്ട്ട് പ്രകാരം 2022-ലെ ഉയര്ന്ന നിലയില് നിന്ന് ടൊറന്റോയിലെ വീടുകളുടെ വില ഏകദേശം 30 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. വന്കൂവറിലെ വിലയും 2022-ലെ ഉയര്ന്ന നിലയില് നിന്ന് ഏകദേശം 20 ശതമാനം താഴ്ന്നു.
23 പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ഭവനവിപണിയെ വിലയിരുത്തിയ UBS റിപ്പോര്ട്ടിലാണ് ടൊറന്റോയിലെയും വന്കൂവറിലെയും ഇടിവ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്. 2014 മുതല് 2022 വരെ തുടര്ച്ചയായി എട്ട് വര്ഷം UBS വിലയിരുത്തിയ നഗരങ്ങളില് ഏറ്റവും ശക്തമായ ഭവനവിപണി ടൊറന്റോയുടേതായിരുന്നു. ഈ കാലയളവില് ജനസംഖ്യാ വര്ധന, നിക്ഷേപകരുടെ ആവശ്യം, നിര്മാണ മേഖലയിലെ വളര്ച്ച എന്നിവയുടെ പശ്ചാത്തലത്തില് വീടുകളുടെ വില ഏകദേശം ഇരട്ടിയായി.
എന്നാല് 2022-ല് വിപണി ഉയര്ന്ന നിലയിലെത്തിയതിന് പിന്നാലെ സ്ഥിതി മാറി. കഴിഞ്ഞ ഒരു വര്ഷത്തിനിടെ ടൊറന്റോയിലെ വീടുകളുടെ വില ഏകദേശം 10 ശതമാനം കുറഞ്ഞതായി UBS കണക്കാക്കുന്നു. നിലവില് ടൊറന്റോയിലെ ഭവനവിപണിയിലെ ബബിള് സാധ്യത മിതമായത് എന്നാണ് UBS വിലയിരുത്തുന്നത്. വിദേശ വാങ്ങലുകാര്ക്കുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങള്, വീടുകളുടെ ലഭ്യതയിലെ വര്ധന, ഉയര്ന്ന പലിശനിരക്ക് എന്നിവയാണ് വിപണിയിലെ മാറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണങ്ങളായി റിപ്പോര്ട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്.
ALSO READ: കാനഡയിൽ വീട് റെന്റിനെടുക്കാൻ പ്ലാനുണ്ടോ? വാടക നിരക്കുകളിൽ വൻ ഇടിവെന്ന് റിപ്പോർട്ട്!
വന്കൂവറിലും സമാനമായ സാഹചര്യമാണുള്ളത്. വീടുകളുടെ വില 2022-ലെ ഉയര്ന്ന നിലയില് നിന്ന് ഏകദേശം 20 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. വീടുകളുടെ വില്പ്പന 25 വര്ഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തിയതായും UBS റിപ്പോര്ട്ട് പറയുന്നു. വിപണിയിലെ ഉയര്ന്ന ഇന്വെന്ററി, സാമ്പത്തിക വളര്ച്ചയിലെ മന്ദഗതി, പണപ്പെരുപ്പ ആശങ്കകള്, പലിശനിരക്ക് വീണ്ടും ഉയരാനുള്ള സാധ്യത എന്നിവയാണ് വന്കൂവറിലെ വിപണിയെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങള്.
ടൊറന്റോ റീജിയന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ബോര്ഡിന്റെ (TRREB) കണക്കുകളും വിപണിയിലെ ദൗര്ബല്യം വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഓഗസ്റ്റിലെ പുതിയ ലിസ്റ്റിങ്ങുകള് കഴിഞ്ഞ വര്ഷം ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 14 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. ഗ്രേറ്റര് ടൊറന്റോ ഏരിയയിലെ (GTA) വീടുകളുടെ വില്പ്പനയിലും ഏകദേശം രണ്ട് ശതമാനം ഇടിവുണ്ടായി. ഓഗസ്റ്റിലെ ശരാശരി ബെഞ്ച്മാര്ക്ക് വില കഴിഞ്ഞ വര്ഷത്തേക്കാള് 4.5 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. ശരാശരി വില്പ്പന വില ഏകദേശം 9,93,410 കനേഡിയന് ഡോളറായിരുന്നു. 2022 ഫെബ്രുവരിയില് രേഖപ്പെടുത്തിയ 13,34,544 ഡോളറിന്റെ റെക്കോര്ഡ് ശരാശരി വിലയേക്കാള് ഇത് വളരെ താഴെയാണ്.
വാടക വിപണിയിലും ചില ആശ്വാസം ലഭിച്ചതായി കണക്കുകള് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. GTA-യില് ഒറ്റ ബെഡ്റൂം വീടുകളുടെ ശരാശരി വാടക പ്രതിമാസം ഏകദേശം 2,273 ഡോളറും രണ്ട് ബെഡ്റൂം വീടുകളുടേത് 3,013 ഡോളറുമാണ്. കഴിഞ്ഞ വര്ഷത്തേക്കാള് വാടകയില് ഏകദേശം രണ്ട് ശതമാനം കുറവുണ്ടായി.
വീടുകളുടെ വിലയും വരുമാനവും തമ്മിലുള്ള ബന്ധവും UBS പരിശോധിച്ചു. ശരാശരി വരുമാനം നേടുന്ന ഒരു വിദഗ്ധ തൊഴിലാളിക്ക് ടൊറന്റോയില് 650 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീര്ണമുള്ള വീട് വാങ്ങാന് അഞ്ച് വര്ഷത്തില് താഴെയുള്ള വരുമാനം മതിയാകുമെന്നാണ് കണക്ക്. ഹോങ്കോങ്ങില് ഇതിന് ഏകദേശം 15 വര്ഷവും ലണ്ടനില് 11 വര്ഷവും വേണ്ടിവരും.
2023-ല് കാനഡ വിദേശ വാങ്ങലുകാര്ക്ക് ഏര്പ്പെടുത്തിയ ഭവനവാങ്ങല് നിയന്ത്രണം 2027 ജനുവരി ഒന്നിന് അവസാനിപ്പിക്കാനാണ് നിലവിലെ തീരുമാനം. ഇത് നീട്ടിയില്ലെങ്കില് വിദേശ നിക്ഷേപകരുടെ ആവശ്യം വീണ്ടും ഉയരുമോ എന്ന കാര്യത്തില് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും ചര്ച്ച തുടരുകയാണ്. എന്നാല് നിലവിലെ വാടക വരുമാനവും നിയന്ത്രണങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോള് മുന്കാലത്തെ പോലെ കനേഡിയന് നഗരങ്ങള് വിദേശ നിക്ഷേപകര്ക്ക് ആകര്ഷകമാകണമെന്നില്ലെന്ന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കര് മാര്ക്കോ പെഡ്രി പറഞ്ഞു.
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/BtwqAqvdF2uKsGDzfK81Nq
‘Toronto Home Prices Fall 30%’
