കാനഡയിലെ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയുടെ അധികാരികളായ കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ (CMHC) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട്, നോവ സ്കോഷ്യയിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധിയുടെ യഥാർത്ഥ ചിത്രം എടുത്തുകാട്ടുകയാണ്. സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കണമെങ്കിൽ, അടുത്ത ദശകത്തിൽ പ്രവിശ്യയിലെ ഭവന നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിലവിലുള്ളതിൻ്റെ ഇരട്ടിയാക്കണം. പ്രതിവർഷം 5,400 വീടുകൾ മാത്രം നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്ന നോവ സ്കോഷ്യയിൽ, 2025 മുതൽ 2035 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ഇത് 12,500-ൽ അധികമായി ഉയർത്തേണ്ടതുണ്ടെന്ന് CMHCയുടെ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. വാടക വീടുകളും സ്വന്തമായി വാങ്ങാവുന്ന വീടുകളും ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ വിഭാഗം ഭവനങ്ങളുടെയും നിർമ്മാണം വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്നാണ് CMHC ഡെപ്യൂട്ടി ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് അലഡ് അബ് ഐവർത്ത് അഭിപ്രായപ്പെടുന്നത്.
വെല്ലുവിളികളും പരിഹാരമാർഗ്ഗങ്ങളും
ഈ നിർണായക ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കുന്നത് ഏറെ വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതാണെന്ന് അബ് ഐവർത്ത് സമ്മതിക്കുന്നു. നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ നിലവിലുള്ള തൊഴിലാളി ക്ഷാമം പല പദ്ധതികളെയും പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്നുണ്ട്. സർക്കാരും സ്വകാര്യ മേഖലയും ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിച്ചാൽ മാത്രമേ ഈ ലക്ഷ്യം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കാൻ സാധിക്കൂ എന്നും അദ്ദേഹം അടിവരയിട്ടു പറയുന്നു. ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള അനുമതി നടപടികൾ സർക്കാരുകൾ കാര്യക്ഷമമാക്കുകയും, നിർമ്മാതാക്കൾ പ്രീഫാബ് നിർമ്മാണം പോലുള്ള നൂതന മാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെ ഉത്പാദനക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. 2019 ലെ വില നിലവാരത്തിലേക്ക് ഭവന വിലകൾ തിരികെ കൊണ്ടുവരാനോ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ശരാശരി കുടുംബത്തിൻ്റെ മൊത്ത വരുമാനത്തിന്റെ 30 ശതമാനത്തിൽ കൂടാത്ത രീതിയിൽ വിലകൾ ക്രമീകരിക്കാനോ ആണ് CMHC ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഇത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ നിർവചനത്തിൽ CMHC വരുത്തിയ മാറ്റത്തെയും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. രണ്ട് പതിറ്റാണ്ട് മുൻപുള്ള അവസ്ഥയിലേക്ക് തിരിച്ചുപോവുക എന്നത് ഇന്നത്തെ സാഹചര്യത്തിൽ പ്രായോഗികമല്ലെന്നും, മഹാമാരിക്ക് ശേഷമുണ്ടായ വില വർദ്ധനവ് ഇതിന് ഒരു കാരണമാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
മറ്റ് പ്രവിശ്യകളിലെ അവസ്ഥയും ബദൽ നിർദ്ദേശങ്ങളും
റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, കാനഡയിൽ ഭവന ലഭ്യതയിൽ ഏറ്റവും വലിയ വിടവുകളുള്ളത് ഒന്റാറിയോയും നോവ സ്കോഷ്യയുമാണ്. പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ മോൺട്രിയൽ ആണ് ഏറ്റവും വലിയ ഭവന ലഭ്യതക്കുറവ് നേരിടുന്നത്. എന്നാൽ, നിർമ്മിക്കുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ തരം പ്രധാനമാണെന്നും ഈ റിപ്പോർട്ട് അതിന് വേണ്ടത്ര ശ്രദ്ധ നൽകുന്നില്ലെന്നും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്തുന്ന കാതറിൻ ലെവിറ്റൻ-റീഡ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സർക്കാർ, നോൺ-പ്രോഫിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള ഭവനങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്നും അവർ നിർദ്ദേശിച്ചു. ഈ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉയർന്ന വാടക ഈടാക്കാത്തതിനാൽ, സാധാരണക്കാർക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാകുമെന്നും ലെവിറ്റൻ-റീഡ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു. വേക്കൻസി കൺട്രോൾ പോലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പുതിയ താമസക്കാർക്ക് ഉയർന്ന വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് തടയാനും സഹായിക്കുമെന്നും അവർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.
പ്രതീക്ഷകളും ഭാവി കാഴ്ചപ്പാടും
താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരെ കൂടാതെ ഇടത്തരം കുടുംബങ്ങളെയും ഭവന പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമായി ബാധിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അബ് ഐവർത്ത് സമ്മതിക്കുന്നു. നോവ സ്കോഷ്യയിൽ ഭവന നിർമ്മാണം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധിച്ചാൽ, 2035 ഓടെ വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 511,000 ഡോളറിൽ നിന്ന് 406,000 ഡോളറിൽ താഴെയായി കുറയുമെന്നും വാടക ആറ് ശതമാനം വരെ കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും CMHC കണക്കാക്കുന്നു. ഇത് നോവ സ്കോഷ്യയിലെ ഭവന വിപണിയിൽ ഒരു വലിയ മാറ്റത്തിന് വഴിയൊരുക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. എന്നാൽ, ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കാൻ സർക്കാർ, സ്വകാര്യ മേഖലകളുടെ കൂട്ടായ ശ്രമവും നയപരമായ പിന്തുണയും അത്യാവശ്യമാണെന്ന് ഈ റിപ്പോർട്ട് ശക്തമായി ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നു.
Is a house in Nova Scotia your dream? Then you should know this!
