ടൊറോന്റോയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായം വലിയ പ്രശ്നത്തെ നേരിട്ടുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഇപ്പോൾ ആളുകൾക്ക് ആവശ്യമില്ലാത്ത ചെറുതായുള്ള കോണ്ടോകളുടെ (ഫ്ലാറ്റ്കൾ) എണ്ണം കൂടുതലാണ്. 550 ചതുരശ്ര അടിയിൽ കുറവുള്ള സ്റ്റുഡിയോയും ഒറ്റ ബെഡ്റൂം യൂണിറ്റുകളും, ഇപ്പോഴത്തെ മന്ദഗതിയിലുള്ള കോണ്ടോ വിപണിയിൽ വിൽക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളവയാണ്. ഒരു ബെഡ്റൂം യൂണിറ്റുകളുടെ വാടക കഴിഞ്ഞ വർഷത്തേക്കാൾ 5.8% കുറഞ്ഞതായി റിപ്പോർട്ടുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഉപഭോക്താക്കൾ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ വിലക്കല്ല മറിച്ച് ജീവിതസൗകര്യങ്ങൾ കൂടുതലുള്ള വീടുകൾക്കാണ് പ്രാധാന്യം നൽകുന്നുത്.
ഈ പ്രശ്നം വന്നത് ഡെവലപ്പർമാർ ലാഭം കൂടുതലാക്കാൻ ശ്രമിച്ചതു കൊണ്ടാണ്. അവർക്കു ചെറുതായി യൂണിറ്റുകൾ കെട്ടി അതിന് ഉയർന്ന വിലയിടാൻ വേണ്ടി ആയിരുന്നു. താമസത്തിന് അനുയോജ്യമല്ലാത്തവിധം ചെറിയ യൂണിറ്റുകളാണ് അവർ നിർമ്മിച്ചത്. ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കണമെങ്കിൽ ഒരുപാട് വെല്ലുവിളികൾ ഉണ്ട്.
ചെറിയ യൂണിറ്റുകളെ വലിയ യൂണിറ്റുകളാക്കി ലയിപ്പിക്കുന്നത് സാങ്കേതികമായി ബുദ്ധിമുട്ടും ചെലവേറിയതുമാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് കോൺക്രീറ്റ് ചുമരുകളുള്ള ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ. രണ്ട് യൂണിറ്റുകൾ ലയിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഒരു സെമി-ഡിറ്റാച്ഡ് വീട് വാങ്ങുന്നതിന് തുല്യമാകാം. നവീകരണം നടത്താൻ കോണ്ടോ ബോർഡിന്റെ അനുമതിയും ഉടമസ്ഥാവകാശ സംബന്ധമായ പ്രശ്നങ്ങളും തടസ്സമാകുന്നു.
ഈ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹാരിക്കണമെങ്കിൽ നിരവധി നിർദ്ദേശങ്ങൾ മുന്നോട്ട് വെക്കേണ്ടതുണ്ട്.
താമസ സൗകര്യം മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ചലിപ്പിക്കാൻ സാധിക്കുന്ന ചുമരുകൾ, ഉപയോഗത്തിനനുസരിച്ച് മാറ്റാവുന്ന ഫർണിച്ചറുകൾ, പങ്കിട്ട സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാം. കൂടുതൽ താമസയോഗ്യമായ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ സർക്കാരിന്റെ ചില ഇളവുകൾ പോലെയുള്ള സാന്ദ്രത ബോണസുകളും കുറഞ്ഞ വികസന ഫീസുകളും സഹായകരമാകും. ഡെവലപ്പർമാർ ഇതിനകം ഭാവി പദ്ധതികൾ ക്രമീകരിക്കുന്നുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇക്വിറ്റിയിൽ ഓരോ യൂണിറ്റും 10% വലുതാക്കുന്നതിന് യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം കുറയ്ക്കുന്നു.
ചെറിയ യൂണിറ്റുകൾ അവസാനം കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിറ്റുപോകുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. വ്യവസായം നിക്ഷേപകർക്ക് പകരം അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾക്കായി കൂടുതൽ പ്രായോഗിക സ്ഥലങ്ങൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തുകൊണ്ട് ഇതിനകം അനുയോജ്യമാകുന്നു.
ഇനി മുതൽ മൈക്രോ-കോണ്ടോകളുടെ കാലം കുറയുകയാണ്. എന്നാൽ കെട്ടിട നിർമാണം, ചെലവ്, നിയമങ്ങൾ തുടങ്ങിയ ചില പ്രശ്നങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഉള്ളതായിരിക്കുന്നു. ടൊറോന്റോയിലെ ഭാവിയിലെ വീടുകൾ കൂടുതൽ വിശാലവും കുടുംബങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യവുമായതായിരിക്കും എന്നത് ഇപ്പോൾ വ്യക്തമാണ്.
