ടൊറന്റോ: ഒന്റാറിയോയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ സാമ്പത്തിക ക്രമക്കേടുകൾ തടയുന്നതിനും നിക്ഷേപകരുടെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുമായി കടുത്ത നിയന്ത്രണങ്ങളുമായി പ്രവിശ്യാ ഭരണകൂടം. ലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളറിന്റെ സാമ്പത്തിക തട്ടിപ്പ് പുറത്തുവന്ന പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഒന്റാറിയോയിലെ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജുകളും ഇനി മുതൽ എല്ലാ വർഷവും തങ്ങളുടെ കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ പ്രവിശ്യാ റഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയെ ബോധ്യപ്പെടുത്തണമെന്ന് സർക്കാർ ഉത്തരവിട്ടു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൗൺസിൽ ഓഫ് ഒന്റാറിയോയുടെ (RECO) സാമ്പത്തിക മേൽനോട്ടം ശക്തമാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായാണ് ഈ നിർണായക നീക്കം.
2026 ഒക്ടോബർ ഒന്നാം തീയതി മുതൽ പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. ഇതനുസരിച്ച് പ്രവിശ്യയിലെ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജുകളും തങ്ങളുടെ വാർഷിക സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ടുകൾ നിർബന്ധമായും സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. റീക്കോയുടെ (RECO) നിലവിലുള്ള ഓഡിറ്റിങ്, പരിശോധനാ സംവിധാനങ്ങൾക്ക് പുറമെയാണിത് നടപ്പിലാക്കുന്നത്. കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക മാനേജ്മെന്റും, 2002-ലെ ‘ട്രസ്റ്റ് ആൻഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സർവീസസ് ആക്ട്’ (TRESA) പ്രകാരമുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും ബ്രോക്കറേജുകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ മുൻകൂർ മേൽനോട്ട മാതൃകയിലൂടെ സാധിക്കുമെന്ന് അധികൃതർ വാർത്താക്കുറിപ്പിൽ വ്യക്തമാക്കി. ശേഖരിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്ത് വരുംദിവസങ്ങളിൽ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കൂടുതൽ സുരക്ഷയൊരുക്കാനാണ് റഗുലേറ്റർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
കഴിഞ്ഞ വർഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ പിടിച്ചുകുലുക്കിയ ‘ഐപ്രോ റിയൽറ്റി’ (iPro Realty) സാമ്പത്തിക തട്ടിപ്പിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിലാണ് ഈ പുതിയ സുപ്രധാന തീരുമാനം ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. ഭവന വാങ്ങലുകാരുടെ മുൻകൂർ പണവും (Down payments) റിയൽറ്റർമാരുടെ കമ്മീഷനും സൂക്ഷിക്കേണ്ട ട്രസ്റ്റ് അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്ന് ഏകദേശം 80 ലക്ഷത്തോളം ഡോളർ (8 മില്യൺ ഡോളർ) കമ്പനിയുടെ ദൈനംദിന പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും നിക്ഷേപകർക്ക് പണം നൽകുന്നതിനുമായി ഐപ്രോ റിയൽറ്റിയുടെ സഹസ്ഥാപകർ വകമാറ്റി ചെലവഴിച്ചതായി റഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയുടെ investigation-ൽ കണ്ടെത്തിയിരുന്നു. ഈ വൻ ക്രമക്കേട് പുറത്തുവന്നതിനെ തുടർന്ന് 2025-ന്റെ അവസാനത്തോടെ ഒന്റാറിയോ സർക്കാർ റീക്കോയുടെ (RECO) പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണം ഏറ്റെടുക്കുകയും ജീൻ ലെപിനെ (Jean Lépine) ആക്ടിങ് സി.ഇ.ഓ ആയി നിയമിക്കുകയും ചെയ്തു.
ഒന്റാറിയോയിൽ വീട് വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും തങ്ങളുടെ മുൻകൂർ നിക്ഷേപം പൂർണ്ണമായും സുരക്ഷിതമാണെന്ന കാര്യത്തിൽ പൂർണ്ണ വിശ്വാസമുണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ഒന്റാറിയോ പൊതു-ബിസിനസ് സേവന വിതരണ മന്ത്രി സ്റ്റീഫൻ ക്രോഫോർഡ് വ്യക്തമാക്കി. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം ശക്തമാക്കാനും മേൽനോട്ടം മെച്ചപ്പെടുത്താനും പ്രതിസന്ധികൾ വഷളാകുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ പരിഹരിക്കാനുമുള്ള സർക്കാരിന്റെ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധതയുടെ ഭാഗമാണ് ഈ നടപടിയെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു. പുതിയ നിർദ്ദേശപ്രകാരം ബ്രോക്കറേജുകൾ സമർപ്പിക്കുന്ന റിപ്പോർട്ടിൽ ധനകാര്യ സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ, ട്രസ്റ്റ് ആസ്തികളും ബാധ്യതകളും, അവകാശികളില്ലാതെ കിടക്കുന്ന ട്രസ്റ്റ് പണത്തിന്റെ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജുകളുടെ ഭാഗത്തുനിന്നുണ്ടാകുന്ന ഏത് തരത്തിലുള്ള സാമ്പത്തിക അപാകതകളിൽ നിന്നും ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കാൻ ലഭ്യമായ എല്ലാ മാർഗ്ഗങ്ങളും റീക്കോ ഉപയോഗിക്കണമെന്ന് മേഖലയിലെ വിദഗ്ദ്ധർ ഒരേസ്വരത്തിൽ ആവശ്യപ്പെടുന്നുണ്ട്. പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ വഴി സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ നേരത്തെ തന്നെ തിരിച്ചറിയാനും ഉടനടി ഫലപ്രദമായ നിയമനടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനും സാധിക്കുമെന്ന് റീക്കോ ആക്ടിങ് സി.ഇ.ഓ ജീൻ ലെപിൻ പറഞ്ഞു. ആധുനിക റഗുലേറ്ററി സംവിധാനങ്ങളിലേക്ക് ചുവടുവെക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായി അടുത്ത വർഷം മുതൽ എല്ലാ മാസവുമുള്ള ട്രസ്റ്റ് അക്കൗണ്ട് പരിശോധനയും നിർബന്ധമാക്കാൻ റീക്കോ ആലോചിക്കുന്നുണ്ട്. ഈ പ്രൊഫഷണൽ സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ടിങ് മാനദണ്ഡം വഴി ഒന്റാറിയോയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ദീർഘകാല വിശ്വാസ്യത വീണ്ടെടുക്കാനും വിപണിയെ കൂടുതൽ സുതാര്യമാക്കാനും സാധിക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്.
Homebuyers' money is now safe in Canada; Major legal change in the real estate market
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt
