ഒന്റാരിയോ; വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് കാനഡയിലെ ഭവനവില കുറയ്ക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ട് നടപ്പിലാക്കിയ വിലക്ക് ഉദ്ദേശിച്ച ഫലം കണ്ടില്ലെന്ന് വിലയിരുത്തൽ. മൂന്ന് വർഷത്തിലേറെയായി നിലവിലുള്ള ഈ ഫെഡറൽ നിക്ഷേപ വിലക്ക് അവസാനിക്കാൻ നാളുകൾ മാത്രം ബാക്കിനിൽക്കെ, കാലാവധി നീട്ടുമോ എന്ന കാര്യത്തിൽ ഒട്ടാവ ഭരണകൂടം ഇതുവരെ വ്യക്തത വരുത്തിയിട്ടില്ല. വിദേശ വിലക്ക് കാനഡയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ കാര്യമായ ചലനമുണ്ടാക്കിയില്ലെന്ന് യൂണിവേഴ്‌സിറ്റി ഓഫ് ഒട്ടാവയിലെ ഇക്കണോമിക്‌സ് അധ്യാപകനും ‘മിസ്സിംഗ് മിഡിൽ ഇനിഷ്യേറ്റീവ്’ സ്ഥാപക ഡയറക്ടറുമായ മൈക്ക് മോഫാറ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
പ്രാദേശിക പ്രശ്നത്തിന് ദേശീയ തലത്തിലെ പ്രതിവിധി
ടൊറന്റോ, വാൻകൂവർ തുടങ്ങിയ നിർദ്ദിഷ്ട മേഖലകളിൽ മാത്രമാണ് വിദേശ നിക്ഷേപങ്ങൾ കേന്ദ്രീകരിച്ചിരുന്നതെന്ന് മാധ്യമങ്ങൾക്ക് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ മോഫാറ്റ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. കൂടാതെ, നിരോധനം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോഴേക്കും ഭവന വിപണി മന്ദഗതിയിലായിരുന്നു.
“രാജ്യത്തെ ചില നിർദ്ദിഷ്ട നഗരങ്ങളിലെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനാണ് രാജ്യവ്യാപകമായി ഈ നിയമം കൊണ്ടുവന്നത്. ഉദ്ദേശിച്ച ഫലം ലഭിക്കാൻ ഈ തീരുമാനം വൈകിപ്പോയെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ആഭ്യന്തര നിക്ഷേപകരുടെ പങ്ക് തിരിച്ചറിയുന്നതിൽ നയം പരാജയപ്പെട്ടെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
വർദ്ധിച്ച റെഡ് ടാപ്പിസം, കുറഞ്ഞ പ്രയോജനം
കാനഡയിലെ പ്രാദേശിക നിക്ഷേപകരും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാങ്ങി ഉപയോഗിക്കാതെ ഇട്ടിരിക്കുന്നതിനെ കുറിച്ചും മോഫാറ്റ് പറയുന്നു. ഇതിനെ പ്രതിരോധിക്കാൻ വാക്കന്റ് ഹോം ടാക്സ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള സംവിധാനങ്ങൾ നിലവിലുണ്ടായിരുന്നു. പുതിയ നിരോധനം കണിശമായ നിയമക്കുരുക്കുകളും ഉദ്യോഗസ്ഥ ചുവപ്പുനാടകളും സൃഷ്ടിക്കുക മാത്രമാണ് ചെയ്തതെന്നും വിപണിക്ക് അതുകൊണ്ട് കാര്യമായ പ്രയോജനമൊന്നും ഉണ്ടായില്ലെന്നും അദ്ദേഹം വിലയിരുത്തുന്നു.
വിലക്ക് തുടരണമോ?
വിലക്കിന്റെ കാലാവധി കഴിയുന്നതോടെ അത് നിർത്തലാക്കുന്നതാണ് ലളിതമായ പോംവഴിയെന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. “ഈ നിയമം വേണ്ടത്ര പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നില്ല. എന്നുമാത്രമല്ല, കാനഡയിലേക്ക് വരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കഴിവുള്ള തൊഴിലാളികൾക്ക് താമസസ്ഥലം ലഭിക്കാത്ത സാഹചര്യം ഇത് സൃഷ്ടിക്കുന്നുണ്ട്.” അഥവാ ഒട്ടാവയിലെ സർക്കാർ ഈ വിലക്ക് നീട്ടാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ വിദേശികൾക്ക് നിക്ഷേപം നടത്താൻ അനുമതി നൽകണം. ഓസ്‌ട്രേലിയയിൽ ഇത്തരത്തിൽ പുതിയ നിർമ്മാണ മേഖലകളെ വിദേശ നിക്ഷേപ നിരോധനത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ALSO READ ; വ്യാപാര ചർച്ചകൾ പരാജയം: കാനഡ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്ക് 50% ഇറക്കുമതി തീരുവ ചുമത്തി യു.എസ്
ആവശ്യം കൂടുതൽ വീടുകൾ
കാനഡയിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി നേരിടാൻ പ്രധാനമായും വേണ്ടത് വിപണിയിലെ ആവശ്യകത കൂട്ടലല്ല, മറിച്ച് വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കലാണെന്ന് മോഫാറ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു. കുടുംബങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ചെറിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് ഹാർമൊണൈസ്ഡ് സെയിൽസ് ടാക്സ് ഒഴിവാക്കുക, ഡെവലപ്‌മെന്റ് ചാർജുകൾ കുറയ്ക്കുക എന്നിവയാണ് അടിയന്തരമായി ചെയ്യേണ്ടത്.
നിലവിലെ റീസെയിൽ വിപണിയിൽ കൃത്രിമ ഡിമാൻഡ് ഉണ്ടാക്കുന്നതിന് പകരം, പുതിയ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വേഗത്തിലാക്കാൻ ഇത്തരം നടപടികൾ സഹായിക്കും.
പ്രത്യേകിച്ച് കുടുംബങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വലിയ വീടുകളുടെ അഭാവം കാനഡയിൽ വലിയ പ്രതിസന്ധിയാണ് സൃഷ്ടിക്കുന്നത്. കുട്ടികളെ വളർത്താൻ അനുയോജ്യമായ താമസസൗകര്യങ്ങളുടെ കുറവ് നികത്താൻ അടിയന്തരമായി പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുക മാത്രമാണ് പരിഹാരമെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt
