ഒട്ടാവ : ലോകമെമ്പാടും സർക്കാർ ബോണ്ട് യീൽഡ് അഥവാ ആദായനിരക്ക് കുത്തനെ ഉയരുന്നത് സാമ്പത്തിക രംഗത്ത് പുതിയ ചർച്ചകൾക്ക് വഴിവെച്ചിരിക്കുകയാണ്. പല രാജ്യങ്ങളിലും സർക്കാരുകളുടെ കടമെടുപ്പ് ചെലവ് സമീപകാലത്തൊന്നും ഇല്ലാത്തവിധം ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്. ഇത് സ്ഥിര പലിശ നിരക്കിലുള്ള ഭവന വായ്പകളിലും വാഹന വായ്പകളിലും കനത്ത സമ്മർദ്ദമാണ് ഉണ്ടാക്കുന്നത്. ഭാവിയിൽ മറ്റ് ദീർഘകാല വായ്പകളുടെ പലിശ നിരക്കുകളെയും ഈ വർദ്ധനവ് സാരമായി ബാധിച്ചേക്കാം.
എന്താണ് ബോണ്ട് യീൽഡ് എന്നും അവ സാധാരണക്കാരെ എങ്ങനെയാണ് ബാധിക്കുന്നത് എന്നും പരിശോധിക്കാം. സർക്കാരുകൾ പണം കടം വാങ്ങുന്നതിനായി പുറത്തിറക്കുന്ന ഒരുതരം സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ് ബോണ്ടുകൾ. നിക്ഷേപകർ ഈ ബോണ്ടുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ അവർ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് സർക്കാരിലേക്ക് പണം വായ്പ നൽകുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്. നിശ്ചിത കാലാവധി പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ മുതൽത്തുകയും പലിശയും സർക്കാർ തിരികെ നൽകും. ബോണ്ടിന്റെ നിലവിലെ വിപണി വിലയും അതിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വാഗ്ദാനങ്ങളും അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു നിക്ഷേപകൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആദായമാണ് ബോണ്ട് യീൽഡ് എന്ന് വിളിക്കുന്നത്.
കാനഡയിലും ലോകത്തിന്റെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളിലും ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് അഥവാ ഭവന വായ്പ നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നതിൽ അഞ്ച് വർഷത്തെ സർക്കാർ ബോണ്ട് യീൽഡ് നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ വ്യക്തമാക്കുന്നു. ബോണ്ട് യീൽഡ് ഉയരുമ്പോൾ ബാങ്കുകൾക്ക് ഫിക്സഡ് ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടി വരുന്നു. പണപ്പെരുപ്പവും ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളും തുടരുമെന്ന ആശങ്കയും സർക്കാരുകൾ വലിയ തോതിൽ കടപ്പത്രങ്ങൾ ഇറക്കുന്നതുമാണ് നിക്ഷേപകരെ ഉയർന്ന ആദായം ആവശ്യപ്പെടാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ ഫലമായി ബോണ്ടുകൾ വിൽക്കാൻ ആളുകൾ താല്പര്യപ്പെടുമ്പോൾ വിലയിടിയുകയും യീൽഡ് വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഉയർന്ന ബോണ്ട് യീൽഡ് സാധാരണക്കാരായ ഉപഭോക്താക്കളെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നത് ഭവന വായ്പകളുടെ പലിശ നിരക്കിലൂടെയാണ്. പുതിയതോ പുതുക്കുന്നതോ ആയ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് വായ്പകളുടെ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ലെൻഡർമാർ നിർബന്ധിതരാകുന്നുണ്ട്. ഇതിനകം തന്നെ ചില ലെൻഡർമാർ പലിശ നിരക്ക് ഉയർത്തിക്കഴിഞ്ഞു. അതേസമയം, വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്കിലുള്ള വായ്പകൾ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പോളിസി നിരക്കിനെയാണ് പ്രധാനമായും ആശ്രയിക്കുന്നത്. നിക്ഷേപകർക്ക് പുതിയ ബോണ്ടുകളിലൂടെയും ഗ്യാരണ്ടീഡ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളിലൂടെയും (GIC) ഉയർന്ന വരുമാനം ലഭിക്കാമെന്നത് ഇതിന്റെ ഒരു ഗുണവശമാണ്.
നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ വായ്പയെടുക്കുന്നവർ ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ വേരിയബിൾ നിരക്കുകളിൽ ഏതാണ് മികച്ചതെന്ന് കരുതിക്കൂട്ടി തീരുമാനമെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. പലരും ഇപ്പോൾ വേരിയബിൾ നിരക്കുകളാണ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്. ഭാവിയിൽ ബോണ്ട് യീൽഡ് കുറയുകയാണെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഫിക്സഡ് ലോണിലേക്ക് മാറാൻ ഇത് അവസരം നൽകുമെന്ന് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. എങ്കിലും ഇതിൽ സാമ്പത്തികമായ അപകടസാധ്യതകളുമുണ്ട്. കാലാവധി തീരുന്നതിന് മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് തന്നെ പല ബാങ്കുകളുടെയും ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്ത് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ വായ്പ തിരഞ്ഞെടുക്കണമെന്ന് സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/BtwqAqvdF2uKsGDzfK81Nq
