വീടുകൾ സുലഭമാകുന്നു, പക്ഷേ വാടക കുറയുന്നില്ല; പി.ഇ.ഐയിൽ പ്രതിസന്ധിയിലായി സാധാരണക്കാർ

ഷാർലറ്റൗൺ: പ്രിൻസ് എഡ്വേർഡ് ഐലൻഡിൽ (പി.ഇ.ഐ.) കഴിഞ്ഞ കുറേക്കാലമായി നിലനിന്നിരുന്ന വാടകവീടുകളുടെ രൂക്ഷമായ ക്ഷാമത്തിന് നേരിയ ശമനമെന്ന് റിപ്പോർട്ട്. കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ (CMHC) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, പ്രവിശ്യയിലെ വാടകവീടുകളുടെ ലഭ്യത മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വർധിച്ചിട്ടുണ്ട് എന്നാണ്. എന്നാൽ വീടുകളുടെ ലഭ്യത കൂടിയെങ്കിലും വാടക നിരക്കുകളിൽ വലിയ വർധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയത് സാധാരണക്കാരായ താമസക്കാരെ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കുന്നുണ്ട്.

2024 ഒക്ടോബറിൽ വെറും 0.8 ശതമാനമായിരുന്ന പ്രവിശ്യയിലെ വീടുകളുടെ ലഭ്യത 2025 ഒക്ടോബർ ആയപ്പോഴേക്കും 2.1 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. തലസ്ഥാനമായ ഷാർലറ്റൗണിൽ വീടുകളുടെ ലഭ്യത 0.7 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 1.6 ശതമാനമായും സമ്മർസൈഡിൽ ഇത് 4.5 ശതമാനമായും വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്.

പ്രവിശ്യാ സർക്കാർ നടപ്പിലാക്കിയ പുതിയ ഹൗസിംഗ് നയങ്ങളാണ് വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർധിക്കാൻ പ്രധാന കാരണമായത്. വാടകയ്ക്കായി പ്രത്യേകമായി കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശയിൽ വായ്പയടക്കമുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ സർക്കാർ നൽകിയിരുന്നു. ഇതിന്റെ ഫലമായി 2024-ൽ 1,600-ൽ അധികം പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചു. 2025 അവസാനത്തോടെ ഇത് 1,800-ൽ എത്തുമെന്നാണ് പ്രവിശ്യാ ഭരണകൂടത്തിന്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ.

ലഭ്യത വർധിച്ചപ്പോഴും വാടക നിരക്കിലുണ്ടായ കുതിച്ചുചാട്ടം ആശങ്കാജനകമാണ്. ഒരു ബെഡ്‌റൂം ഫ്ലാറ്റിന്റെ ശരാശരി മാസവാടക മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 6.7 ശതമാനം വർധിച്ച് 1,067 ഡോളറായി. രണ്ട് ബെഡ്‌റൂം ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് 9.4 ശതമാനത്തിന്റെ വർധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. നിലവിൽ ഇവയുടെ ശരാശരി വാടക 1,293 ഡോളറാണ്. പുതിയതായി നിർമ്മിക്കപ്പെട്ട ആധുനിക സജ്ജീകരണങ്ങളുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉയർന്ന നിരക്കാണ് മൊത്തത്തിലുള്ള ശരാശരി വാടക ഉയരാൻ കാരണമായതെന്ന് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

പ്രവിശ്യയിൽ നിലവിൽ വാടക നിയന്ത്രണ നിയമം നിലവിലുണ്ട്. ഇതനുസരിച്ച് 2025-ൽ അനുവദനീയമായ പരമാവധി വാടക വർധനവ് 2.3 ശതമാനം മാത്രമാണ്. എന്നാൽ പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾ പുതുക്കിപ്പണിയുമ്പോഴും പുതിയ കരാറുകൾ നിലവിൽ വരുമ്പോഴും ഈ പരിധി മറികടക്കുന്നതായാണ് കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. വീടുകളുടെ ക്ഷാമം കുറയുന്നുണ്ടെങ്കിലും സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന നിരക്കിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാകുക എന്നത് ഇപ്പോഴും വലിയ വെല്ലുവിളിയായി തുടരുകയാണ്.

കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt

Availability up but no relief: Housing rental challenges return to PEI