ഒട്ടാവ: നഗര അതിർത്തി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷാ ഫീസായി ഒട്ടാവ നഗരം ഈടാക്കിയ 1.8 ദശലക്ഷം ഡോളർ അമിതമാണെന്ന് ആരോപിച്ച് ഭവന നിർമ്മാതാക്കൾ നൽകിയ അപ്പീൽ ഒത്തുതീർപ്പായി. നഗരം ആദ്യം ആവശ്യപ്പെട്ട തുകയുടെ ആറിലൊന്ന് മാത്രം നൽകിയാൽ മതിയെന്നാണ് പുതിയ കരാർ.
കനാറ്റയ്ക്ക് വടക്ക് മാർച്ച റോഡിന് സമീപമുള്ള ഗ്രാമീണ ഭൂമി നഗര വികസനത്തിനായി മാറ്റിയെടുക്കാൻ അഞ്ച് ഭവന നിർമ്മാതാക്കൾ ഒട്ടാവ നഗരത്തെ സമീപിച്ചപ്പോഴാണ് ഫീസ് തർക്കം ഉടലെടുത്തത്. 1.8 ദശലക്ഷം ഡോളർ അപേക്ഷാ ഫീസായി നഗരം ആവശ്യപ്പെട്ടതിനെതിരെ ഡെവലപ്പർമാർ ഒൻ്റാറിയോ ലാൻഡ് ട്രൈബ്യൂണലിൽ അപ്പീൽ നൽകുകയായിരുന്നു. ജൂൺ 2-ന് ഈ അപ്പീൽ ഹിയറിംഗിനായി വെച്ചിരുന്നെങ്കിലും, കോടതി നടപടികളിലേക്ക് പോകാതെ നഗരം ഒത്തുതീർപ്പിന് തയ്യാറാവുകയായിരുന്നു.
ഈ ഒത്തുതീർപ്പ് പ്രകാരം, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് നഗരത്തിന് 209,581 ഡോളർ ആസൂത്രണ അവലോകന ഫീസായും, ജല-മലിനജല പൈപ്പുകളുള്ള ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്നതിന് 106,000 ഡോളറായും നൽകിയാൽ മതിയാകും. ഇത് നഗരസഭ കഴിഞ്ഞ വർഷം അംഗീകരിച്ച മൊത്തം ഫീസിൻ്റെ വളരെ ചെറിയൊരു ഭാഗം മാത്രമാണ്. ഈ ഒത്തുതീർപ്പ് ഫീസ് നിർണ്ണയത്തിൽ നഗരത്തിനുണ്ടായ പിഴവ് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഫിൻഡ്ലേ ക്രീക്ക് കിഴക്കോട്ട് വികസിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർ ഫയൽ ചെയ്ത മറ്റൊരു അപ്പീലും ഇതോടൊപ്പം പരിഹരിക്കപ്പെട്ടു. ഈ രണ്ട് കേസുകളിലും ക്ലാരെഡ്ജ് ഹോംസ് എന്ന പ്രമുഖ നിർമ്മാണ കമ്പനിക്ക് പങ്കാളിത്തമുണ്ട്.
ഒൻ്റാറിയോ സർക്കാർ നയത്തിൽ വരുത്തിയ വലിയ മാറ്റങ്ങളെ തുടർന്നാണ് ഒട്ടാവ നഗരം 2024 ഒക്ടോബറിൽ പുതിയ അപേക്ഷാ രീതിയും ഫീസ് ഘടനയും കൊണ്ടുവന്നത്. മുൻപ് നഗര അതിർത്തി വികസിപ്പിക്കാൻ വർഷങ്ങൾ കാത്തിരിക്കേണ്ടി വരുമായിരുന്നെങ്കിൽ, 2024 ഒക്ടോബർ 20-ന് പുതിയ നയം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതോടെ, ഭൂവുടമകൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും നഗരത്തിൻ്റെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളോ ഗ്രാമീണ പ്രദേശങ്ങളോ വികസിപ്പിക്കാൻ അപേക്ഷ നൽകാൻ അനുവാദം ലഭിച്ചു.”അമിതമാണ്” എന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി ക്ലാരെഡ്ജ് ഹോംസ്, മിൻ്റോ കമ്മ്യൂണിറ്റീസ്, മാത്തമി ഹോംസ്, റീജിയണൽ ഗ്രൂപ്പ്, അർബൻ ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള ഡെവലപ്പർമാരാണ് ഒൻ്റാറിയോ ലാൻഡ് ട്രൈബ്യൂണലിൽ അപ്പീൽ നൽകിയത്. ഒന്നിലധികം അപേക്ഷകളുള്ളതിനാൽ വിശകലനത്തിൽ ഓവർലാപ്പ് ഉണ്ടെന്നും, നഗരത്തിന് കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയുമെന്നും അവർ വാദിച്ചു. “ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം ചിലവ് വീണ്ടെടുക്കുക എന്നത് മാത്രമാണ്, ഇപ്പോൾ ധാരണയായ ഫീസ് അത് ഉറപ്പാക്കുന്നു,” നഗരത്തിലെ പ്ലാനിംഗ് സർവീസസ് ഡയറക്ടർ ഡെറിക്ക് മൂഡി ഇമെയിലിലൂടെ അറിയിച്ചു.
ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിലെത്തിയെങ്കിലും, ഒട്ടാവ നഗരം തങ്ങളുടെ അപേക്ഷാ ഫീസുകൾ കുറയ്ക്കാൻ നിലവിൽ പദ്ധതിയിടുന്നില്ലെന്ന് അധികൃതർ വ്യക്തമാക്കി. 1.8 ദശലക്ഷം ഡോളർ എന്ന നിരക്ക് തുടരും, ഏതെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ നഗരസഭയുടെ അംഗീകാരത്തോടെ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ. നഗരം തുടക്കത്തിൽ ഒരു അപേക്ഷയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമാണ് ഫീസ് കണക്കാക്കിയതെന്നും, ഒന്നിലധികം അപേക്ഷകൾ വന്നാൽ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമെന്നും മൂഡി കൂട്ടിച്ചേർത്തു. ഈ ഒത്തുതീർപ്പ് ഭവന നിർമ്മാണ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്നും, നഗരം ചുമത്തുന്ന ഫീസുകൾ അതിൽ പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഗ്രേറ്റർ ഒട്ടാവ ഹോം ബിൽഡേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ ജേസൺ ബർഗ്ഗ്രാഫ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
