വാടക വീടിനായി ‘ലേലപ്പോര്’: മോണ്ട്രിയലിൽ ഭവന പ്രതിസന്ധി അതിരൂക്ഷം

കാനഡയിലെ മോണ്ട്രിയലിൽ വാടകയ്ക്ക് വീടുകൾ കണ്ടെത്താനാകാതെ വാടകക്കാർ തമ്മിൽ തന്നെ ലേലത്തിലേയ്ക്ക് ഇറങ്ങുന്ന അപൂർവ ദൃശ്യങ്ങളാണ് ഇപ്പോൾ കണ്ടുവരുന്നത്. വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ വാടകയ്ക്കും വാഗ്ദാനങ്ങൾക്കുമിടയിൽ പലപ്പോഴും നൂറു കണക്കിന് ഡോളറുകളുടെ വ്യത്യാസം കാണപ്പെടുന്നു. ‘ദി മോണ്ട്രിയൽ ഗസെറ്റ്’ നടത്തിയ അഴിമതി അന്വേഷണപദ്ധതിയിലൂടെയാണ് ഈ പ്രതിച്ഛായ പുറത്തുവന്നത്. വീടുകൾ ലഭിക്കാനായി ചിലർ അപേക്ഷയ്ക്കൊപ്പം കത്തുകൾ എഴുതുകയും കുടുംബത്തെ കുറിച്ച് landlords-നെ ബോധിപ്പിക്കാനുള്ള ശ്രമങ്ങൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ കുറവാണ് ഈ അനിയന്ത്രിതമായ വാടക മത്സരത്തിന് കാരണമായത്.

മോണ്ട്രിയലിൽ താമസിക്കുന്ന ബ്രസീലിയൻ വംശജയായ തലിത കോസ്റ്റ ഡി മൊറാസ് പറഞ്ഞതനുസരിച്ച്, ദിവസവും 9 മണിക്കൂറോളം ഓൺലൈനിൽ വീടുകൾ തിരയുന്നുണ്ടെന്നാണ്. “ഞാൻ ഇതുവരെ 82 വീടുകൾക്ക് അപേക്ഷിച്ചു. മാസവാടകയ്ക്ക് മുകളിൽ 550 ഡോളർ വരെ അധികം വാഗ്ദാനം ചെയ്തിട്ടും മൂന്നു തവണ നിരാശയായി,” എന്ന് അവർ പറയുന്നു. മറ്റൊരു സന്ദർഭത്തിൽ, 800 ഡോളർ കൂടുതൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്ത മറ്റൊരാൾക്കാണ് വീട് ലഭിച്ചത്. “ഈ നിരക്കുകൾ അമിതമാണ്. ഇനി ഇതിലും കൂടുതൽ തുക നൽകാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല,” എന്ന് അവർ പറഞ്ഞു. “സംഭവിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നത് ഭീതിജനകമാണ്. നഗരത്തിൽ അടിസ്ഥാനപരമായി വാടക വീടുകളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമം നേരിടുകയാണ്,” എന്ന് പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറായ മാർക്ക് ആന്ദ്രേ മാർട്ടൽ വ്യക്തമാക്കി.

ക്യൂബെക് ഹൗസിംഗ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഗ്രേറ്റർ മോണ്ട്രിയലിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ 19% വർധനവുണ്ടായെങ്കിലും ഡിമാൻഡ് 43% ആണ് വർധിച്ചത്. മോണ്ട്രിയൽ മെട്രോപൊളിറ്റൻ കമ്മ്യൂണിറ്റി (സിഎംഎം) 16,400 പുതിയ യൂണിറ്റുകൾ ലഭ്യമാണെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഒഴിവുള്ള വീടുകളുടെ നിരക്ക് വെറും 0.3% ആയി കുറഞ്ഞിരിക്കുന്നു എന്നത് ആശങ്കാജനകമാണ്. “നിർമ്മാണ മേഖല സ്തംഭനത്തിലാണ്,” എന്ന് RENTALS.COM മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റ് ജിയാക്കോമോ ലാഡാസ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക്, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വില വർധനവ്, ഉദ്യോഗസ്ഥ നടപടിക്രമങ്ങളിലെ കാലതാമസം എന്നിവയാണ് പ്രധാന വിലങ്ങുതടികൾ.

കോണ്ടോ നിർമ്മാതാക്കൾ വിൽപ്പനയിൽ ലാഭം നേടാൻ കഴിയാതെ നിർബന്ധിത വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. സൗജന്യ ഇന്റർനെറ്റ്, ഒരു മാസത്തെ സൗജന്യ വാടക എന്നീ ആകർഷക ഓഫറുകൾ നൽകിയിട്ടും ഫലമില്ല. ഭവന വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നത്, ആവശ്യകത നിറവേറ്റാൻ അടുത്ത പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഓരോ വർഷവും 3,000 പുതിയ സാമൂഹിക-താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകൾ ആവശ്യമാണെന്നാണ്. എന്നാൽ നിലവിലെ നിർമ്മാണ നിരക്കിൽ ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
“ഇത് വെറുമൊരു ഭവനപ്രശ്നമല്ല, സാമൂഹിക പ്രതിസന്ധിയാണ്,” എന്ന് മോണ്ട്രിയൽ ടെനന്റ്സ് അസോസിയേഷൻ പ്രസിഡന്റ് ജോണത്തൻ മോർഗൻ പറയുന്നു. “ഭവന അവകാശ നിയമത്തിന് ശക്തമായ പരിഷ്‌കരണങ്ങൾ അടിയന്തരമായി ആവശ്യമാണ്, അല്ലാത്തപക്ഷം നിരവധി കുടുംബങ്ങൾ വഴിയാധാരമാകും,” എന്ന് അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.