ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയ: ഗ്രേറ്റർ വാൻകൂവർ പ്രദേശത്ത് ഭവന വിൽപ്പന കാൽ നൂറ്റാണ്ടിനിടയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിലയിലേക്ക് നീങ്ങുന്നതായി പുതിയ കണക്കുകൾ. ഗ്രേറ്റർ വാൻകൂവർ റിയൽറ്റേഴ്സിന്റെ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, 2025 നവംബറിൽ 1,846 റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ മാത്രമാണ് വിറ്റഴിഞ്ഞത്. ഈ വർഷം ഇതുവരെ ആകെ 22,263 വീടുകൾ മാത്രമാണ് വിറ്റഴിക്കപ്പെട്ടത്. ഈ നില തുടരുകയാണെങ്കിൽ, ഈ നൂറ്റാണ്ടിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിൽപ്പനയായ 2018-ലെ 24,619 എന്ന കണക്ക് മറികടന്ന് വിൽപ്പന കുത്തനെ കുറയും. കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷമായി വിപണിയിലെ ഈ മാന്ദ്യം തുടരുകയാണ്.
ഭവന വിൽപ്പന കുറയാനുള്ള പ്രധാന കാരണങ്ങൾ ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ, വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കൂടിയ ചിലവ്, സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയിലെ അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവയാണ്. സെൻട്രൽ 1 ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനിലെ ചീഫ് എക്കണോമിസ്റ്റ് ബ്രയാൻ യു ഈ കാരണങ്ങൾ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. വിൽപ്പന കുറയുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഗ്രേറ്റർ വാൻകൂവറിലെ ശരാശരി വിൽപ്പന വിലകളിൽ കാര്യമായ മാറ്റം വന്നിട്ടില്ല. ഒറ്റപ്പെട്ട വീടുകൾക്ക് ശരാശരി $2.02 മില്യണും കോണ്ടോകൾക്ക് $800,000-ൽ താഴെയുമാണ് ഇപ്പോഴത്തെ വില. എന്നാൽ ഫ്രേസർ വാലി മേഖലയിൽ വിലയിടിവ് തുടരുകയാണ്. അവിടെ ശരാശരി വീടിന്റെ വില 2022 മാർച്ചിലെ നിരക്കിനെ അപേക്ഷിച്ച് 19% കുറഞ്ഞ് $1.45 മില്യണായി.
ഭവന വിൽപ്പനയിൽ മാന്ദ്യം നേരിടുന്നതിനിടയിലും, വാടക വിപണിയിൽ വാടകക്കാർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുന്ന വാർത്തകളാണ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കാനഡ പുറത്തുവിട്ടത്. 2025-ന്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ മെട്രോ വാൻകൂവറിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ശരാശരി വാടക കുറഞ്ഞു. ഒരു മുറിയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടക 2023-ലെ ഇതേ സമയത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 9.5 ശതമാനം കുറഞ്ഞ് $2,390 ആയി. രണ്ട് കിടപ്പുമുറികളുള്ള യൂണിറ്റുകളുടെ വാടകയിൽ $200 കുറവുണ്ടായി. ഈ കുറവ് വാടകക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ ഒരു മാറ്റമാണ് വിപണിയിൽ ഉണ്ടാക്കിയിരിക്കുന്നതെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.
വാടക കുറയാനുള്ള കാരണങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും വ്യക്തമല്ലെങ്കിലും, കാനഡയിലെ കുടിയേറ്റ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ മന്ദഗതിയിലുള്ള വളർച്ച എന്നിവ വാടക വർദ്ധനവിനെതിരെ പ്രവർത്തിക്കുന്നതായി ബ്രയാൻ യു അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പുതിയ വാടക പ്രോജക്റ്റുകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അനിശ്ചിതത്വവും വിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുന്നുണ്ട്. നേരത്തെ പലർക്കും താങ്ങാനാവാത്ത രീതിയിൽ വാടക വർദ്ധിച്ചിരുന്നു. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ വാടകക്കാർക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളിടത്തേക്ക് മാറാനോ, വാടകയിൽ ഇളവുകൾക്ക് ചർച്ച ചെയ്യാനോ ഉള്ള അവസരം ലഭിക്കുന്നു, എന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ചുരുക്കത്തിൽ, ഗ്രേറ്റർ വാൻകൂവറിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും ഒരുപോലെ കാത്തിരിപ്പ് തുടരുകയാണ്. ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കാരണം വിൽപ്പന വിപണി തണുത്തുറഞ്ഞപ്പോൾ, കുടിയേറ്റ നിയന്ത്രണങ്ങളും സാമ്പത്തിക മന്ദതയും മൂലം വാടക വിപണിയിൽ വാടകക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ സാഹചര്യങ്ങൾ രൂപപ്പെട്ടു. വരും മാസങ്ങളിൽ ഈ പ്രവണത തുടരുമോ എന്നും, ഇത് ഭവന വിലകളെ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്നും സാമ്പത്തിക ലോകം ശ്രദ്ധയോടെ നിരീക്ഷിക്കുന്നുണ്ട്.
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി:
https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt
Relief for tenants in Greater Vancouver: Rental market drops by up to 10%
