നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ടായിട്ടും ക്യുബെക്കിൽ വാടക കുതിച്ചുയരുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

ക്യുബെക്കിൽ വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങൾ നിലവിലുണ്ടായിട്ടും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കുത്തനെ ഉയരുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ആശങ്കകൾ വർദ്ധിക്കുകയാണ്. പ്രത്യേകിച്ച് മോൺട്രിയലിൽ വാടക ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ച സാഹചര്യത്തിൽ, താങ്ങാനാവുന്ന വാടക ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രവിശ്യാതലത്തിൽ ഒരു വാടക രജിസ്ട്രി സ്ഥാപിക്കണമെന്ന് ഭവന അവകാശ പ്രവർത്തകർ ക്യുബെക്ക് സർക്കാരിനോട് ആവശ്യപ്പെട്ടു. സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കാനഡയുടെ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, 2019-നും 2025-ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിനും ഇടയിൽ മോൺട്രിയലിൽ ഒരു 2BHK അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടക $1,130-ൽ നിന്ന് $1,930 ആയി ഉയർന്നു. ഇത് ഏകദേശം 71 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ്.

നിലവിൽ, ക്യുബെക്കിലെ വാടകക്കാർക്ക്, വാടക തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ‘ട്രിബ്യൂണൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീഫ് ഡു ലോഡ്ജ്മെന്റ്’ (TAL) വഴി വാടക വർദ്ധനവിനെ ചോദ്യം ചെയ്യാനാകും. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തിനിടെ ലഭിച്ച ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വാടകയെക്കാൾ കൂടുതലാണ് പുതിയ വാടകയെങ്കിൽ ഇത് ചോദ്യം ചെയ്യാൻ സാധിക്കും. TAL എല്ലാ വർഷവും വാടക ക്രമീകരണത്തിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകാറുണ്ടെങ്കിലും, ഭൂവുടമകൾ ഇത് നിർബന്ധമായും പാലിക്കേണ്ടതില്ല.മുൻ വാടകക്കാർ എത്ര തുക നൽകി എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പൊതു വാടക രജിസ്ട്രി അമിതമായ വാടക വർദ്ധനവിനെ തടയാൻ വാടകക്കാരെ സഹായിക്കുമെന്ന് ഭവന വാദ ഗ്രൂപ്പായ ‘ലെ ഫ്രണ്ട് ഡി ആക്ഷൻ പോപ്പുലയർ എൻ റീമനേജ്മെന്റ് അർബൻ’ (FRAPRU) വാദിക്കുന്നു. ഇത്തരം രജിസ്ട്രി നടപ്പിലാക്കാത്തത് സർക്കാരിന്റെ രാഷ്ട്രീയ തീരുമാനമാണെന്ന് FRAPRU കോർഡിനേറ്റർ കാതറിൻ ലൂസിയർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. 14 മുനിസിപ്പാലിറ്റികളും മോൺട്രിയൽ മേയർ സ്ഥാനാർത്ഥി സോറയ മാർട്ടിനെസ് ഫെറാഡയും ഈ ആശയത്തിന് പിന്തുണ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

2023 മെയ് മുതൽ ‘വിവ്രെ എൻ വില്ലെ’ ഒരു സർക്കാർ നിയന്ത്രിതമല്ലാത്ത ഓൺലൈൻ വാടക രജിസ്ട്രി ആരംഭിച്ചിരുന്നു. ഒരു പ്രത്യേക വിലാസത്തിൽ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ നൽകിയ വാടക എത്രയാണെന്ന് ഈ ഡാറ്റാബേസിൽ നോക്കാൻ സാധിക്കും. എന്നാൽ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നത് ഓപ്ഷണൽ ആയതിനാൽ വിവരങ്ങളിൽ ചില വിടവുകൾ നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. മോൺട്രിയൽ മേയറുടെ ക്യാബിനറ്റ് വക്താവ് സൈമൺ ചാരോൺ പറയുന്നതനുസരിച്ച് 40,000-ത്തിലധികം മോൺട്രിയൽ വാടക വിവരങ്ങൾ ഈ വെബ്സൈറ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

മോൺട്രിയൽ മേയർ വലേരി പ്ലാന്റ് നഗരത്തിനായി നിർബന്ധിത വാടക രജിസ്ട്രി സ്ഥാപിക്കുമെന്ന വാഗ്ദാനത്തിൽ നിന്ന് 2024-ൽ പിന്മാറിയിരുന്നു. TAL ഒരു പ്രവിശ്യാ സ്ഥാപനമായതിനാൽ, രജിസ്ട്രി പ്രവിശ്യാ സർക്കാർ സ്ഥാപിക്കണമെന്ന് ചാരോൺ പറഞ്ഞു. പകരം, പ്ലാന്റ് ഭരണകൂടം ‘വിവ്രെ എൻ വില്ലെ’ക്ക് $30,000 സംഭാവന നൽകുകയും, പ്രവിശ്യാതലത്തിൽ ഒരു വാടക രജിസ്ട്രി നടപ്പിലാക്കാൻ ക്യുബെക്ക് സർക്കാരിനോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്തു.വാടക രജിസ്ട്രി പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിന് ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളർ ചിലവ് വരുമെന്നാണ് ക്യുബെക്ക് സർക്കാർ പറയുന്നത്. ഈ പദ്ധതിക്ക് $50 ദശലക്ഷം നിർമ്മാണച്ചെലവും വർഷം $20 ദശലക്ഷം പ്രവർത്തനച്ചെലവും വരുമെന്നാണ് അവർ പറഞ്ഞത്. എന്നാൽ $2.5 ദശലക്ഷം ഫെഡറൽ ഗ്രാന്റ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം ‘വിവ്രെ എൻ വില്ലെ’ സ്വയം ഈ രജിസ്ട്രി നിർമ്മിച്ചു. അവർ നിർമ്മിച്ച വെബ്സൈറ്റ് ക്യുബെക്ക് സർക്കാരിന് കൈമാറാൻ സന്നദ്ധത പ്രകടിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അവർക്ക് അതിൽ താല്പര്യമില്ല.

വാടക വർദ്ധനവിനെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഇത്തരം നടപടികൾക്ക് എതിരാണ് ക്യുബെക്ക് ലാൻഡ്‌ലോർഡ്സ് അസോസിയേഷൻ (APQ) പ്രസിഡന്റ് മാർട്ടിൻ മെസ്സിയർ. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വാടകയിൽ തന്നെ നിലനിർത്തുന്നത് വാടകക്കാരന്റെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചിലവുകൾക്ക് അനുസരിച്ച് വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള ഭൂവുടമയുടെ കഴിവിനെ ബാധിക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. മഹാമാരിക്ക് ശേഷം, ചെറിയ ഭൂവുടമകൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, മോർട്ട്ഗേജ്, ഇൻഷുറൻസ്, വസ്തു നികുതി എന്നിവയുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചിലവുകൾ കാരണം ഭാവിയിൽ തങ്ങളുടെ കെട്ടിടങ്ങളെ നിലനിർത്താൻ ബുദ്ധിമുട്ടുകയാണെന്നും മെസ്സിയർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം ലഭ്യമാക്കാൻ, ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം പുനർവിചിന്തനം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണെന്ന് മോൻഗ്രേൻ പറയുന്നു. ഈ ദീർഘകാല പ്രക്രിയയിൽ, വാടക രജിസ്ട്രി വികസിപ്പിക്കുന്നത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.