വൻകൂവർ: മെട്രോ വൻകൂവറിലെ മന്ദഗതിയിലായ ഭവന വിപണിക്കും പ്രതിസന്ധിയിലായ കെട്ടിട നിർമ്മാണ മേഖലയ്ക്കും ആശ്വാസമേകാൻ പുതിയ നിർദ്ദേശങ്ങളുമായി 2026-ലെ കനേഡിയൻ ഫെഡറൽ ബജറ്റ്. 2023-ൽ നടപ്പിലാക്കിയ ഫോറിൻ ബയേഴ്സ് ബാനിൽ ഇളവുകൾ വരുത്താനും, പുതിയതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ വിദേശികൾക്ക് അനുമതി നൽകാനും സർക്കാർ നിർദ്ദേശിച്ചു.
പുതിയ നിർദ്ദേശവും ഓസ്ട്രേലിയൻ മാതൃകയും
നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വിദേശികൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വിലക്ക് 2029 ജനുവരി 1 വരെ നീട്ടിയെങ്കിലും, പുതുതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകളെ ഇതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. നിർമ്മാണ മേഖലയിലേക്ക് കൂടുതൽ വിദേശ നിക്ഷേപം ആകർഷിച്ച് പുതിയ ഭവന സപ്ലൈ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണ് ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം.
ഓസ്‌ട്രേലിയ നിലവിൽ പിന്തുടരുന്ന വിജയകരമായ മാതൃകയാണിതെന്ന് ബി.സി. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷൻ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ബ്രെൻഡൻ ഓഗ്മണ്ട്സൺ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നിർമ്മാണ കമ്പനികൾക്ക് ആവശ്യമായ സാമ്പത്തിക സഹായം ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
വിറ്റഴിക്കപ്പെടാതെ കിടക്കുന്ന ഫ്ലാറ്റുകളും പ്രതീക്ഷകളും
നിലവിൽ വൻകൂവറിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കടുത്ത മന്ദഗതിയിലാണ്. കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബറിലെ കണക്കനുസരിച്ച് വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ 8.4 ശതമാനം കുറവുണ്ടായി. സൈമൺ ഫ്രേസർ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലെ ‘ദി സിറ്റി പ്രോഗ്രാം’ ഡയറക്ടർ ആൻഡി യാൻ വ്യക്തമാക്കുന്നത് അനുസരിച്ച്, മെട്രോ വാൻകൂവറിൽ മാത്രം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായി എന്നാൽ വിറ്റഴിക്കപ്പെടാതെ കിടക്കുന്ന ഏകദേശം 4,500 കോണ്ടോകൾ (ഫ്ലാറ്റുകൾ) ഉണ്ട്.
വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് വാതിൽ തുറക്കുന്നതിലൂടെ ഇവ വിറ്റഴിക്കാൻ സാധിക്കുമെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പ്രത്യാശിക്കുന്നു. ഉയർന്ന പലിശനിരക്കും നിർമ്മാണച്ചെലവും കാരണം പ്രതിസന്ധിയിലായ ബിൽഡർമാർക്ക് പ്രീ-സെയിൽസ് കൂട്ടാനും നിർമ്മാണ വായ്പകൾ വേഗത്തിൽ ലഭ്യമാക്കാനും ഇത് വഴിയൊരുക്കും.
പ്രൊവിൻഷ്യൽ നികുതികളും വെല്ലുവിളികളും
എന്നാൽ ഈ ഫെഡറൽ നയം വിപണിയെ പൂർണ്ണമായി മാറ്റിമറിക്കുമോ എന്നതിൽ ചില സംശയങ്ങളും നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയിൽ നിലവിലുള്ള 20 ശതമാനം വിദേശ വാങ്ങൽ നികുതി (Foreign buyers tax) ഇപ്പോഴും തുടരുന്നുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ദ്ധനായ മൈക്കൽ ഗെല്ലർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. ബി.സി.യിലെ പുതിയ സർക്കാരിന്റെ നിലപാടുകൾ ഇതിൽ നിർണ്ണായകമാകും.
ഇതിനുപുറമേ, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കായി 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയും ബജറ്റ് മുന്നോട്ടുവെക്കുന്നുണ്ട്. വീടുകളുടെ അടിസ്ഥാന വില കുറയ്ക്കാൻ ഇത് ഉതകില്ലെങ്കിലും, നിർമ്മാണ മേഖലയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കാനും പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം ത്വരിതപ്പെടുത്താനും ഈ നടപടികൾ സഹായിച്ചേക്കും.
കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/GIh0npbq3d1GgGCL00k37z
