മാസങ്ങളായുള്ള ഇടിവിന് വിരാമമാകുമോ?; കാനഡയിലെ ഭവനവിപണിയിൽ പുതിയ വഴിത്തിരിവ്

ടൊറന്റോ: മാസങ്ങളായി തുടർച്ചയായി ഇടിഞ്ഞുകൊണ്ടിരുന്ന കാനഡയിലെ പുതിയ വീടുകളുടെ വിലയിൽ ഇടിവിന്റെ വേഗം കുറഞ്ഞുവരുന്നതായി സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കാനഡയുടെ പുതിയ റിപ്പോർട്ട്. വെള്ളിയാഴ്ച പുറത്തിറക്കിയ ന്യൂ ഹൗസിംഗ് പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (New Housing Price Index) പ്രകാരം, ജൂൺ മാസത്തിൽ രാജ്യത്തെ പുതിയ വീടുകളുടെ വില മുൻമാസത്തേക്കാൾ 0.1 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. എന്നാൽ മുൻ മാസങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് വളരെ ചെറിയ ഇടിവാണ്.

ഏപ്രിലിൽ 0.5 ശതമാനവും മേയിൽ 0.3 ശതമാനവും ഇടിഞ്ഞിരുന്ന വില ജൂണിൽ 0.1 ശതമാനത്തിലേക്ക് ചുരുങ്ങിയത് വിപണിയിൽ സ്ഥിരതയുടെ ആദ്യ സൂചനയായാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ജൂണുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ വീടുകളുടെ വില ഇപ്പോഴും 2.8 ശതമാനം താഴെയാണ്. രാജ്യത്തെ എല്ലാ പ്രവിശ്യകളിലും ഒരേ പ്രവണതയല്ല കാണുന്നത്. ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ വില 0.4 ശതമാനവും, ക്യുബെക്കിൽ 0.1 ശതമാനവും കുറഞ്ഞപ്പോൾ, ഒന്റാറിയോ, ആൽബർട്ട, മാനിറ്റോബ എന്നിവിടങ്ങളിൽ പുതിയ ഭവന പദ്ധതികളുടെ വില നിർമാണ കമ്പനികൾ വീണ്ടും ഉയർത്തിത്തുടങ്ങി.

വാങ്കൂവറും ടൊറന്റോയും പോലുള്ള വലിയ നഗരങ്ങളിലെ ദുർബലമായ വിപണിയാണ് രാജ്യത്തിന്റെ മൊത്തം കണക്കുകളെ ഇപ്പോഴും താഴേക്ക് വലിക്കുന്നതെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. അതേസമയം, മറ്റ് പല പ്രവിശ്യകളിലും ദീർഘനാളത്തെ മന്ദഗതിക്ക് ശേഷം ഭവനവിപണി പതിയെ മെച്ചപ്പെടുന്ന ലക്ഷണങ്ങൾ പ്രകടമാണെന്നും അവർ പറയുന്നു. കാനേഡിയൻ സെന്റർ ഫോർ പോളിസി അൾട്ടർനേറ്റീവ്സിലെ (Canadian Centre for Policy Alternatives) സീനിയർ സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ മാർക്ക് ലീയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വാങ്കൂവറിലും ടൊറന്റോയിലും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിനിടെ വീടുകളുടെ വില കുത്തനെ ഉയർന്നതും വൻതോതിൽ ഭവനനിർമാണം നടന്നതുമാണ് ഇന്നത്തെ പ്രതിസന്ധിക്ക് പ്രധാന കാരണം.

അതേസമയം, രാജ്യത്തിന്റെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളിൽ ഭവനവിപണി തിരിച്ചുവരവിന്റെ സൂചനകൾ പ്രകടമാണെന്നും അദ്ദേഹം വിലയിരുത്തി. കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്ക് ഉയർന്നതും ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയുടെ വേഗം കുറഞ്ഞതും പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ആവശ്യകതയെ കാര്യമായി ബാധിച്ചു. ഇതോടെ പല നിർമാണ കമ്പനികളും വിലക്കിഴിവുകളും മറ്റ് ആനുകൂല്യങ്ങളും വാഗ്ദാനം ചെയ്ത് വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, അനിശ്ചിതമായ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യമാണ് ഇപ്പോഴും ഭവനവിപണിയെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കുന്നതെന്ന് കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷന്റെ (CMHC) ഡെപ്യൂട്ടി ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് കെവിൻ ഹ്യൂസ് പറഞ്ഞു.

കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വായ്പയുടെ പലിശനിരക്ക് കുറഞ്ഞത് ചില പ്രവിശ്യകളിൽ ആവശ്യകത വർധിക്കാൻ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ടാകാമെങ്കിലും, ആ പ്രവണത ദീർഘകാലം തുടരുമോ എന്നത് ഇപ്പോൾ പറയാനാകില്ലെന്നും വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
വീടുകളുടെ വില ഇപ്പോഴും സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവാത്ത നിലയിലായതിനാൽ, പ്രത്യേകിച്ച് യുവ കാനഡക്കാർ സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങുകയോ പുതിയ കുടുംബജീവിതം ആരംഭിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് മാറ്റിവെക്കുകയാണെന്ന് സി.എം.എച്ച്.സി. വിലയിരുത്തുന്നു.

ഇതും ഭവന ആവശ്യകത കുറയാൻ കാരണമാകുന്നു. അതേസമയം, നിർമാണ ചെലവുകൾ ഇപ്പോഴും ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരുന്നതിനാൽ ഭവനനിർമാണ മേഖലയിലും വലിയ മുന്നേറ്റം ഉടൻ പ്രതീക്ഷിക്കാനാകില്ലെന്നും, അടുത്ത വർഷം പഴയ വീടുകളുടെ (Resale Market) വിൽപ്പനയിൽ മാത്രമാണ് ചെറിയ പുരോഗതി പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതെന്നും കെവിൻ ഹ്യൂസ് വ്യക്തമാക്കി. ഇതിനിടെ, വിൽപ്പന നടക്കാതെ കിടക്കുന്ന കോൺഡോകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ ഫെഡറൽ സർക്കാരും ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയ സർക്കാരും ജൂൺ അവസാനം സംയുക്തമായി ഒരു പദ്ധതി പ്രഖ്യാപിച്ചിരുന്നു.

പ്രധാനമായും ബി.സി.യിൽ, വിലക്കിഴിവിൽ ലഭിക്കുന്ന 2,000-ലധികം കോൺഡോകൾ വാങ്ങി അവയെ കുറഞ്ഞ ചെലവിലുള്ള ഭവന പദ്ധതികളാക്കി (Affordable Housing) മാറ്റാനാണ് സർക്കാർ ആലോചിക്കുന്നത്. സർക്കാർ ഇത്തരം ഇടപെടൽ നടത്തിയില്ലെങ്കിൽ വിൽക്കാതെ കിടക്കുന്ന കോൺഡോകളുടെ വില ഇനിയും താഴാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് മാർക്ക് ലീ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.

ഒന്റാറിയോയിൽ മറ്റൊരു ശ്രദ്ധേയമായ പ്രവണതയും രൂപപ്പെടുന്നുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ (REITs) ഉൾപ്പെടെയുള്ള ചില കോർപ്പറേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ വിൽക്കാതെ കിടക്കുന്ന കോൺഡോകൾ കൂട്ടത്തോടെ വാങ്ങിത്തുടങ്ങിയതായാണ് സൂചന. ഇവയിൽ ചിലത് വാടക വിപണിയിലേക്ക് എത്തിച്ചേക്കാമെന്നും, ചിലത് ഭാവിയിൽ വില ഉയരുമ്പോൾ വിൽക്കുന്നതിനായി വർഷങ്ങളോളം കൈവശം വയ്ക്കാനുമാണ് കമ്പനികളുടെ നീക്കമെന്നും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.

Will the months-long decline come to an end? A new turning point in Canada's housing market.

കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt