വില കുറഞ്ഞാലും രക്ഷയില്ല!, വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാനുണ്ടോ?; കാനഡയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങൾ!

ഒട്ടാവ: കാനഡയിലെ ഏറ്റവും വലിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളായ ഒന്റാരിയോയിലും ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലും വീടുവിലയിൽ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. എന്നാൽ ഈ വിലക്കുറവ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുന്നവർക്ക് പ്രതീക്ഷിച്ച ഗുണം ചെയ്യില്ലെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ടിഡി ഇക്കണോമിക്സ് (TD Economics) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, നടപ്പുവർഷം കാനഡയിലുടനീളം വീടുവിലയിൽ 0.3 ശതമാനം ഇടിവുണ്ടാകാനാണ് സാധ്യത. കഴിഞ്ഞ രണ്ട് ക്വാർട്ടറുകളായി വിപണിയിലുണ്ടായ മാന്ദ്യമാണ് ഈ മാറ്റത്തിന് പിന്നിൽ.

വില കുറഞ്ഞാലും വെല്ലുവിളിയായി പലിശനിരക്ക്

ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശനിരക്ക് കുറച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, കോവിഡ് കാലത്തെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിലേക്ക് വിപണി ഇനിയും എത്തിയിട്ടില്ല. നിലവിൽ 2.25 ശതമാനമാണ് പലിശനിരക്ക്. 2023-ൽ ഇത് 5 ശതമാനമായിരുന്നു എന്നത് ആശ്വാസകരമാണെങ്കിലും, 2019-ലെ 1.75 ശതമാനത്തേക്കാൾ ഉയർന്ന നിരക്കാണിത്. മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവുകളെ പലിശനിരക്ക് നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നതിനാൽ വീടുവിലയിലെ നേരിയ കുറവ് സാധാരണക്കാർക്ക് വലിയ ഗുണം ചെയ്യുന്നില്ല. കൂടാതെ, വരുമാന വളർച്ചയേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വീടുവില വർധിക്കുന്നതാണ് വിപണിയിലെ പ്രധാന പ്രതിസന്ധി. 1981 മുതൽ 2024 വരെയുള്ള കണക്കുകൾ പരിശോധിച്ചാൽ, ശരാശരി വരുമാനം 20 ശതമാനം വർധിച്ചപ്പോൾ വീടുവിലയിൽ 163.5 ശതമാനത്തിന്റെ വൻ വർധനവാണ് ഉണ്ടായത്.

നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ പ്രതിസന്ധിയും നികുതി ഇളവുകളും

ഒന്റാരിയോ പ്രീമിയർ ഡഗ് ഫോർഡ് പ്രഖ്യാപിച്ച പുതിയ പദ്ധതി പ്രകാരം ഒരു മില്യൺ ഡോളറിൽ താഴെയുള്ള വീടുകൾക്ക് ഹാർമോണൈസ്ഡ് സെയിൽസ് ടാക്സ് (HST) താൽക്കാലികമായി ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഇത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് 1,30,000 ഡോളർ വരെ ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കുമെങ്കിലും വിപണിയിൽ വലിയ ചലനം സൃഷ്ടിക്കാൻ ഇതിനായിട്ടില്ല. അതേസമയം, വാൻകൂവർ, ടൊറന്റോ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിൽ വീടുവില കുറഞ്ഞതോടെ പല ബിൽഡർമാരും പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ റദ്ദാക്കുകയാണ്. ഇത് ഭാവിയിൽ വീടുകളുടെ ക്ഷാമത്തിന് ഇടയാക്കുമെന്നും വീണ്ടും വില കുത്തനെ ഉയരാൻ കാരണമാകുമെന്നും സൈമൺ ഫ്രേസർ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലെ പ്രൊഫസർ ആന്ദ്രേ പാവ്‌ലോവ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

യുവതലമുറ നേരിടുന്ന തിരിച്ചടി

പഴയ തലമുറയ്ക്ക് വീട് വാങ്ങാൻ സാധിച്ചിരുന്ന അത്ര എളുപ്പത്തിൽ ഇന്നത്തെ യുവാക്കൾക്ക് (Gen Z, Millennials) അതിന് കഴിയില്ലെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. ഇമിഗ്രേഷൻ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വീടുവില കുറയാൻ സഹായിക്കുമെങ്കിലും അത് വാടകക്കാർക്ക് മാത്രമാകും താൽക്കാലിക ആശ്വാസം നൽകുക. ആർബിസി (RBC) റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം ടൊറന്റോയിലും വാൻകൂവറിലും വിലയിൽ കുറവുണ്ടായെങ്കിലും മോൺട്രിയൽ, എഡ്മന്റൺ, കാൽഗറി എന്നിവിടങ്ങളിൽ സ്ഥിതി കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാകുകയാണ്. വൻകിട നിക്ഷേപകരുടെ ആസ്തി സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായുള്ള രാഷ്ട്രീയ തീരുമാനങ്ങൾക്കിടയിൽ വീട് എന്ന സ്വപ്നം ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടി വരുന്ന യുവതലമുറയ്ക്കായി വാടക സബ്സിഡി, കുറഞ്ഞ ആദായനികുതി തുടങ്ങിയ ബദൽ മാർഗ്ഗങ്ങൾ സർക്കാർ ആലോചിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും വിദഗ്ധർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

Are you planning to buy a house? There is no escape even if the price drops!;

കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt