പശ്ചിമേഷ്യൻ യുദ്ധം കാനഡയിലും പ്രതിസന്ധിയാകുന്നു; മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ കുത്തനെ ഉയർന്നു; വായ്പ പുതുക്കുന്നവർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത്

ടൊറന്റോ: പശ്ചിമേഷ്യയിൽ തുടരുന്ന യുദ്ധവും കലുഷിതമായ അന്തരീക്ഷവും സാധാരണക്കാരായ കാനഡക്കാരുടെ കുടുംബ ബജറ്റിനെ താളം തെറ്റിക്കുന്നു. ഒട്ടും പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത മേഖലകളിലേക്കാണ് യുദ്ധത്തിന്റെ ആഘാതം ഇപ്പോൾ പടരുന്നത്. കാനഡയിലെ ഭവനവായ്പകളുടെ (Mortgages) പലിശ നിരക്കിൽ പെട്ടെന്നുണ്ടായ വർധനവാണ് ഇതിൽ ഏറ്റവും ഒടുവിലത്തേത്. കേവലം മൂന്നാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ രാജ്യത്തെ മൂന്ന്, അഞ്ച് വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിൽ 0.5 ശതമാനത്തിന്റെ വർധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. വരും ദിവസങ്ങളിലും ഈ പ്രവണത തുടർന്നേക്കുമെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ നൽകുന്ന മുന്നറിയിപ്പ്.

ലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകളെ ബാധിക്കും

കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷന്റെ (CMHC) കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഈ വർഷാവസാനത്തോടെ രാജ്യത്തെ 14 ലക്ഷത്തോളം ഭവനവായ്പകൾ പുതുക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് നിലവിലുള്ള ആകെ വായ്പകളുടെ 23 ശതമാനത്തോളം വരും. പലിശ നിരക്കുകൾ കുറഞ്ഞുനിൽക്കുകയോ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുകയോ ചെയ്യുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ വായ്പ പുതുക്കാനെത്തുന്ന സാധാരണക്കാരെ കാത്തിരിക്കുന്നത് വലിയ ബാധ്യതയാണെന്ന് പ്രമുഖ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറായ മാർഷൽ ടല്ലി വ്യക്തമാക്കുന്നു. 2021-ൽ വളരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ വായ്പ എടുത്തവരാണ് ഇപ്പോൾ ഉയർന്ന പലിശ നൽകേണ്ടി വരുന്ന ഈ പ്രതിസന്ധിയിലേക്ക് വീണുപോകുന്നത്.

യുദ്ധം പോലുള്ള ആഗോള പ്രതിസന്ധികൾ ബോണ്ട് യീൽഡുകളെ (Bond Yields) ബാധിക്കുന്നതാണ് ഫിക്സഡ് പലിശ നിരക്കുകൾ പെട്ടെന്ന് ഉയരാൻ കാരണം. യുദ്ധം എത്രനാൾ നീളുമെന്ന കാര്യത്തിൽ യു.എസ്. പ്രസിഡന്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപ് നടത്തിയ പ്രസംഗത്തിൽ വ്യക്തതയില്ലാത്തതും ബാങ്കുകളെ കടുത്ത തീരുമാനങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചു. സമാധാന ചർച്ചകൾ നടക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ പലിശ കൂട്ടാതെ പിടിച്ചുനിന്ന പല ബാങ്കുകളും ട്രംപിന്റെ പ്രസംഗത്തിന് പിന്നാലെ നിരക്കുകൾ ഉയർത്തുകയായിരുന്നു. കഴിഞ്ഞ കുറച്ചു ആഴ്ചകൾക്ക് മുൻപ് വരെ 5 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് വായ്പകളുടെ ശരാശരി നിരക്ക് 4 ശതമാനത്തിനടുത്തായിരുന്നു. എന്നാൽ ഏപ്രിൽ രണ്ടിന് ലഭ്യമായ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഇത് 4.95 ശതമാനമായി ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്.

ഹോർമുസ് കടലിടുക്കിലെ പ്രതിസന്ധിയും പണപ്പെരുപ്പവും

ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ അടിസ്ഥാന പലിശ നിരക്ക് നിലവിൽ 2.25 ശതമാനമാണ്. വരും മാസങ്ങളിൽ ഇത് ഇനിയും കുറയുമെന്നായിരുന്നു നേരത്തെയുള്ള പ്രവചനങ്ങൾ. എന്നാൽ പശ്ചിമേഷ്യൻ യുദ്ധവും ഇറാൻ ഹോർമുസ് കടലിടുക്ക് അടച്ചതും അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിൽ വലിയ തിരിച്ചടിയായി. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സമുദ്ര വ്യാപാര പാതകളിലൊന്ന് തടസ്സപ്പെട്ടതോടെ കാനഡയിലും സാധന സാമഗ്രികളുടെ വിലക്കയറ്റത്തിന് ഇത് കാരണമാകുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാൻ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയ്ക്ക് ഈ വർഷം മൂന്ന് തവണയെങ്കിലും പലിശ നിരക്കുകൾ വീണ്ടും ഉയർത്തേണ്ടി വന്നേക്കാം.

യുദ്ധം നാളെ അവസാനിച്ചാൽ പോലും എണ്ണ-വാതക വിലകൾ സാധാരണ നിലയിലാകാൻ മാസങ്ങൾ എടുക്കുമെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനായ ബെഞ്ചമിൻ താൽ ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്. കനേഡിയൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ നിലവിൽ വലിയ വളർച്ചയൊന്നുമില്ലാതെ മാന്ദ്യത്തിന്റെ വക്കിലാണ് നിൽക്കുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയരുന്നത് ജനങ്ങൾക്ക് ഇരട്ടി പ്രഹരമാകും.

വായ്പ എടുത്തവർ എന്തുചെയ്യണം?

നിലവിലെ അനിശ്ചിതാവസ്ഥയിൽ നിന്നും രക്ഷനേടാൻ വായ്പയെടുത്തവർക്ക് ചെയ്യാൻ സാധിക്കുന്ന ചില കാര്യങ്ങൾ വിദഗ്ധർ നിർദേശിക്കുന്നുണ്ട്:

റേറ്റ് ഹോൾഡ് (Rate Hold) പ്രയോജനപ്പെടുത്തുക: വായ്പ പുതുക്കാൻ ഇരിക്കുന്നവർക്ക് ബാങ്കുകൾ നൽകുന്ന 120 ദിവസത്തെ റേറ്റ് ഹോൾഡ് സംവിധാനം ഉപയോഗിക്കാം. ഇത് വഴി നിലവിലെ നിരക്കിൽ വായ്പ ഉറപ്പിച്ചു നിർത്താൻ സാധിക്കും.

ബാങ്കുകളുമായി നേരത്തെ ആശയവിനിമയം നടത്തുക: തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങുന്ന അവസ്ഥ ഒഴിവാക്കാൻ വായ്പ കാലാവധി നീട്ടുകയോ (Amortization) പലിശയിൽ ഇളവ് തേടുകയോ ചെയ്യാൻ ബാങ്കുകളുമായി നേരത്തെ സംസാരിക്കുക.

നിലവിലെ വലിയ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധികൾക്കിടയിലും കാനഡയിലെ ഭവന ഉടമകൾ മികച്ച രീതിയിൽ തന്നെ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുണ്ടെന്നാണ് സി.എം.എച്ച്.സി വ്യക്തമാക്കുന്നത്. എങ്കിലും വരും മാസങ്ങൾ വായ്പയെടുത്തവർക്ക് നിർണായകമായിരിക്കും.

The Middle East war is also a crisis in Canada; mortgage interest rates have risen sharply

കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt