വാങ്ങാൻ ആളില്ല, ടൊറന്റോയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില ഇടിയുന്നു; നിക്ഷേപകർക്ക് കോടികളുടെ നഷ്ടം

ടൊറന്റോ: ടൊറന്റോയിലെ കോണ്ടോമിനിയം (Condo) വിപണി 1980-കൾക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വലിയ തകർച്ച നേരിടുന്നു. കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി നഗരത്തിന്റെ അടയാളമായി മാറിയ 300 മുതൽ 600 സ്ക്വയർ ഫീറ്റ് വരെയുള്ള ചെറിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ (മൈക്രോ കോണ്ടോകൾ) മൂല്യത്തിലാണ് റെക്കോർഡ് ഇടിവുണ്ടായിരിക്കുന്നത്. ടൊറന്റോ നഗരത്തിലും പരിസരപ്രദേശങ്ങളിലുമായി പതിനായിരക്കണക്കിന് പുതിയ യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങാൻ ആളില്ലാതെ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുകയാണ്.

നിക്ഷേപകരെ മാത്രം ലക്ഷ്യം വെച്ച് നിർമ്മാതാക്കൾ വൻതോതിൽ ചെറിയ യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിച്ചതാണ് ഇപ്പോഴത്തെ പ്രതിസന്ധിക്ക് പ്രധാന കാരണം. ടൊറന്റോയിൽ 600 സ്ക്വയർ ഫീറ്റിൽ താഴെയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും നിക്ഷേപകരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെന്ന് ‘സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കാനഡ’യുടെ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. 2016-ൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾ കുതിച്ചുയരുകയും നഗരത്തിലെ ആകെ കോണ്ടോകളുടെ 38 ശതമാനമായി മാറുകയും ചെയ്തിരുന്നു. എന്നാൽ ഡിമാൻഡ് കുറഞ്ഞതോടെ, മുമ്പ് അഞ്ച് ലക്ഷം ഡോളറിന് വിറ്റുപോയിരുന്ന യൂണിറ്റുകൾ ഇപ്പോൾ മൂന്ന് ലക്ഷം ഡോളറിന് പോലും വിറ്റഴിക്കാൻ ഉടമകൾ പ്രയാസപ്പെടുകയാണ്.

കാനഡയുടെ കുടിയേറ്റ നയങ്ങളിൽ വന്ന മാറ്റങ്ങളും ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയിലെ ഇടിവുമാണ് വിപണിയെ പെട്ടെന്ന് തളർത്തിയത്. 1940-കൾക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വലിയ ജനസംഖ്യാ ഇടിവാണ് 2025-ൽ രാജ്യം രേഖപ്പെടുത്തിയത്. പുതിയ കുടിയേറ്റക്കാർ വരുന്നത് കുറഞ്ഞതോടെ, അവർക്കായി നിർമ്മിച്ച 60,000-ത്തോളം പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അധികപ്പറ്റായി മാറി. ഇതോടൊപ്പം ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശനിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചത് നിക്ഷേപകരെ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിന്തിരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു.

നിലവിലെ സാഹചര്യം വാടകക്കാർക്ക് ഗുണകരമായിട്ടുണ്ട്. കൂടുതൽ യൂണിറ്റുകൾ വിപണിയിൽ ലഭ്യമായതോടെ വാടക നിരക്കുകളിൽ നേരിയ കുറവുണ്ടായി. കുറഞ്ഞ സ്ഥലസൗകര്യമുള്ള മൈക്രോ കോണ്ടോകളിൽ നിന്ന് ആളുകൾ കൂടുതൽ സൗകര്യങ്ങളുള്ള വലിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലേക്ക് മാറാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. താമസക്കാർക്ക് പകരം ലാഭം കൊയ്യാനെത്തുന്ന നിക്ഷേപകരെ മാത്രം വിശ്വസിച്ച് നിർമ്മാണം നടത്തിയത് വലിയ പാഠമായെന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തെ വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നത്.

വിപണിയിലെ മാന്ദ്യം കാരണം കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷത്തിനിടെ 18 വൻകിട കോണ്ടോ പദ്ധതികളാണ് ടൊറന്റോയിൽ റദ്ദാക്കിയത്. ഇത് ഭാവിയിൽ രാജ്യത്തെ ഭവന പ്രതിസന്ധി വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നുണ്ട്. നിലവിലെ വിലക്കുറവ് താൽക്കാലികമാണെന്നും നിർമ്മാണ മേഖല സ്തംഭിക്കുന്നത് വരും വർഷങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ ലഭ്യതയെ ബാധിക്കുമെന്നും അർബനൈസേഷൻ (Urbanation) പ്രസിഡന്റ് ഷോൺ ഹിൽഡെബ്രാൻഡ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

‘somewhere-to-put-worker-bees’:-why-canada’s-micro-condos-are-losing-their-appeal

കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/Ghtm5bIjsVN8SItyDlaj3Q?mode=wwt