കാനഡയിൽ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ വലിയ പ്രാദേശിക വ്യതിയാനങ്ങൾ ഉള്ളതായി ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. കാനഡ മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ (CMHC) പുറത്തുവിട്ട റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, ജൂൺ മാസത്തിൽ രാജ്യത്ത് ഭവന നിർമ്മാണം മെയ് മാസത്തേക്കാൾ അല്പം മാത്രം വർദ്ധിച്ചു. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 14% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയെങ്കിലും, വിവിധ നഗരങ്ങൾ തമ്മിൽ വലിയ അന്തരമുണ്ട്. ഈ വർഷം ആദ്യ പകുതിയിൽ എഡ്മണ്ടൺ, കാൽഗറി തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ഗണ്യമായ മുന്നേറ്റം കൈവരിച്ചപ്പോൾ, കാനഡയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നഗരമായ ടൊറന്റോ പിന്നോട്ട് പോകുന്ന കാഴ്ചയാണ് കാണാൻ കഴിയുന്നത്.
2024-ന്റെ ആദ്യ ആറുമാസങ്ങളിൽ എഡ്മണ്ടൺ 8,448 വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചപ്പോൾ, ഈ വർഷം അത് 10,868 ആയി ഉയർന്നു. ഇത് 29% വർദ്ധനവാണ് കാണിക്കുന്നത്. സമാനമായി, കാൽഗറിയിൽ 2024-ൽ 11,178 വീടുകൾ ആരംഭിച്ച സ്ഥാനത്ത് ഈ വർഷം 14,712 ആയി വർദ്ധിച്ച് 32% വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി. എന്നാൽ, ടൊറന്റോയിൽ 2024-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ 22,529 വീടുകൾ ആരംഭിച്ച സ്ഥാനത്ത് ഈ വർഷം അത് 12,575 ആയി കുറഞ്ഞു. ഇത് 44% ഇടിവാണ്. ലളിതവും കൂടുതൽ ഉദാരവുമായ സോണിംഗ് നിയമങ്ങളാണ് എഡ്മന്റൺ, കാൽഗറി തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളുടെ ഈ നേട്ടത്തിന് കാരണമെന്ന് ടൊറന്റോ സർവകലാശാലയിലെ സീനിയർ ഹൗസിംഗ് ഗവേഷകയായ കരോളിൻ വിറ്റ്സ്മാൻ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.
ടൊറന്റോയിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ മാന്ദ്യത്തിന് പ്രധാന കാരണം നഗരത്തിലെ സങ്കീർണ്ണമായ സോണിംഗ് നിയമങ്ങളും പുതിയ ഭവന പദ്ധതികൾക്ക് അനുമതി നൽകുന്നതിലെ കാലതാമസവുമാണെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. “മിസ്സിംഗ് മിഡിൽ” എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കപ്പെടുന്ന ഇടത്തരം വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് മുൻഗണന നൽകാത്തതും ടൊറന്റോയ്ക്ക് തിരിച്ചടിയാകുന്നുണ്ട്. സിംഗിൾ-ഫാമിലി വീടുകളും അംബരചുംബികളായ കോണ്ടോ ടവറുകളും മാത്രമായി നിർമ്മാണം ചുരുങ്ങുന്നത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യത കുറയ്ക്കുന്നു. അതേസമയം, ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ വാൻകൂവർ, വിക്ടോറിയ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളും ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ വലിയ വളർച്ച നേടിയിട്ടുണ്ട്. വാൻകൂവറിൽ 74% വർദ്ധനവും വിക്ടോറിയയിൽ 187% വർദ്ധനവുമാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. പ്രീ-ഫാബ്രിക്കേറ്റഡ് വീടുകൾ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതും ഭവന മേഖലയ്ക്ക് സംസ്ഥാന സർക്കാർ നൽകുന്ന പിന്തുണയും ഈ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണമായി.
രാജ്യം മൊത്തത്തിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് കൂടുതൽ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഇത് ഇപ്പോഴും അപര്യാപ്തമാണെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. ജൂൺ മാസത്തിലെ 14% വർദ്ധനവ് കേൾക്കാൻ ആകർഷകമാണെങ്കിലും, ഇത് ഏകദേശം 2,700 യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമാണ്. രാജ്യത്തിന് ആവശ്യമായ വളർച്ച ഇതല്ലെന്ന് നെർഡ്വാലറ്റ് കാനഡയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് വിദഗ്ദ്ധനായ ക്ലേ ജാർവിസ് പറയുന്നു. യുഎസ് പ്രസിഡന്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപിന്റെ വ്യാപാര യുദ്ധം നിർമ്മാണച്ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വെല്ലുവിളി ഉയർത്തുകയും ചെയ്യുന്നുണ്ട്. നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളർ അപകടത്തിലാകുമ്പോൾ വലിയ റിസ്കുകൾ ഏറ്റെടുക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് മടിയുണ്ടാകുമെന്നും ഇത് ഭവന നിർമ്മാണത്തെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുമെന്നും ജാർവിസ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
