ചാർലറ്റ്ടൗൺ: പ്രിൻസ് എഡ്വേർഡ് ഐലൻഡിൽ (P.E.I.) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ചരിത്രപരമായ കുതിപ്പാണ് കാഴ്ചവെക്കുന്നത്. ജൂൺ മാസത്തിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വീടുകളുടെയും വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും വിൽപന ഇടപാടുകളിൽ 52 ശതമാനം വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. ഇത് ദ്വീപിന്റെ ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും ശക്തമായ പ്രതിമാസ പ്രകടനമാണ്.
ദേശീയ തലത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വെറും 3.5 ശതമാനം വളർച്ച മാത്രം കാണിച്ചപ്പോൾ, P.E.I.-യുടെ പ്രകടനം വ്യത്യസ്തമായ ചിത്രമാണ് അവതരിപ്പിക്കുന്നത്. മറ്റ് പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ വിപണി മന്ദഗതിയിലായിരുന്നപ്പോഴും ദ്വീപിലെ വിപണിയുടെ ഊർജാവസ്ഥ തുടർന്നു.
താങ്ങാനാവുന്ന വില – പ്രധാന ആകർഷണം
“വീട് വാങ്ങാൻ ഇതൊരു മികച്ച സമയമാണ്. ധാരാളം വീടുകൾ ലഭ്യമാണ്, വിലകളും ആകർഷകമാണ്,” പവർ ഹൗസ് റിയൽറ്റി ഉടമ പാറ്റി കാസിൽ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. രാജ്യത്തിന്റെ വിവിധ ഭാഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവർ കുറഞ്ഞ വിലയും മികച്ച ലഭ്യതയും കാരണം ദ്വീപിലേക്ക് ആകർഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് കാസിൽ നിരീക്ഷിച്ചു.
ജൂണിൽ ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില 4,03,987 ഡോളറായിരുന്നു. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ മാസത്തേക്കാൾ ഏകദേശം 7 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ്. വിൽപന ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 52% വർദ്ധനവുണ്ടായപ്പോൾ വീടുകളുടെ ശരാശരി വിലയിലെ വർദ്ധനവ് താരതമ്യേന മിതമായിരുന്നു. ടൊറോണ്ടോയിലും വാൻകൂവറിലും ശരാശരി വീടിന്റെ വില ഒരു മില്യൺ ഡോളറിനും മുകളിലായിരിക്കുമ്പോൾ P.E.I.-യിലെ വിലകൾ താരതമ്യേന താങ്ങാനാവുന്നതാണ്.
സന്തുലിത വിപണിയിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനം
പ്രിൻസ് എഡ്വേർഡ് ഐലൻഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷൻ പ്രസിഡന്റ് ടിം ജാക്സൺ പറയുന്നതനുസരിച്ച് വിപണി കൂടുതൽ സന്തുലിതാവസ്ഥയിലേക്ക് എത്തുകയാണ്. “നിലവിൽ വിൽക്കുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ അനുകൂലമായ സാഹചര്യമാണെങ്കിലും വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ സമയവും ഓപ്ഷനുകളുമുണ്ട്. അവർക്ക് പെട്ടെന്നൊരു തീരുമാനമെടുക്കേണ്ടിവരുന്നില്ല. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് ബുദ്ധിപരമായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ അവർക്ക് സാധിക്കുന്നു,” ജാക്സൺ വിശദീകരിച്ചു.
പ്രാദേശിക നിവാസികളുടെ ആശങ്കകൾ
എന്നിരുന്നാലും എല്ലാവരും ഈ വളർച്ചയെ സ്വാഗതം ചെയ്യുന്നില്ല. ദീർഘകാല ദ്വീപ് നിവാസികളായ മരിയൻ മില്ലറും സൂസൻ മക്ഗർക്കും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വിലകളെക്കുറിച്ചും ശമ്പളത്തിലെ സ്തംഭനാവസ്ഥയെക്കുറിച്ചും ആശങ്ക പ്രകടിപ്പിച്ചു.”സാധാരണക്കാർക്ക് ഇത് താങ്ങാനാവുന്നില്ല,” 1970-കളിൽ 40,000 ഡോളറിന് വീട് വാങ്ങിയ മില്ലർ പറഞ്ഞു. കാനഡയിലെ മറ്റ് പ്രദേശങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് P.E.I.-ൽ കുറഞ്ഞ വേതനമാണ് ലഭിക്കുന്നത്. ഇത് പ്രാദേശിക യുവാക്കൾക്ക് ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് അടയ്ക്കാൻ പോലും പ്രയാസമുണ്ടാക്കുന്നുവെന്നും മക്ഗർക്ക് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
വ്യവസായത്തിലെ വളർച്ച
ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കുതിപ്പ് വ്യവസായത്തിലും പ്രതിഫലിക്കുന്നുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടെ ദ്വീപിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെ എണ്ണം ഇരട്ടിയായി. നിലവിൽ ഏകദേശം 500 ഏജന്റുമാർ P.E.I.-ൽ സജീവമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ട്. 1,64,000 ജനസംഖ്യയുള്ള പ്രവിശ്യയ്ക്ക് ഇത് അസാധാരണമായ സാന്ദ്രതയാണ്.
ഭാവി പ്രവചനങ്ങൾ
കാനഡയിലെ മറ്റ് പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളിലെ ഉയർന്ന വിലയും പാൻഡെമിക് കാലത്ത് ജോലിയിലുണ്ടായ മാറ്റങ്ങളും കാരണം ഈ പ്രവണത തുടരാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു. റിമോട്ട് വർക്കിംഗിന്റെ വർദ്ധനവും ജീവിതനിലവാരത്തിനായുള്ള അന്വേഷണവും P.E.I.-യെ കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നു.അതേസമയം പ്രാദേശിക ഗവൺമെന്റ് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമാണത്തിനും പ്രാദേശിക വേതന വർദ്ധനവിനും പുതിയ നയങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് സൂചനകളുണ്ട്.
P.E.I. Real Estate at Record High:
