കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കടുത്ത പ്രതിസന്ധിയിലാണെന്ന് റിപ്പോർട്ട്. ഒരു ദശലക്ഷത്തോളം വീടുകൾ വിൽക്കാതെ കിടക്കുകയാണെന്ന് ഒരു പുതിയ പഠനം വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. കേരളത്തിലെ വീടുകൾക്ക് ആവശ്യക്കാർ കുറവായതിൻ്റെ പ്രധാന കാരണങ്ങൾ പ്രവാസം, ഉയർന്ന സർക്കാർ നികുതികൾ, ജീവിതരീതിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയാണെന്നാണ് ഈ റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.
അതിലൊന്ന്, വിദേശത്തേക്ക് പോകുന്ന മലയാളികളുടെ എണ്ണത്തിലുള്ള വർധനവാണ്. യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് കുടിയേറുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണം കൂടിയതിനാൽ, പല വീടുകളും ഒഴിഞ്ഞു കിടക്കുകയാണ്. ഏകദേശം 10 ലക്ഷത്തോളം വീടുകൾ ഇത്തരത്തിൽ ആളില്ലാതെ കിടക്കുന്നുണ്ടെന്ന് കണക്കുകൾ പറയുന്നു. വീടുകളുടെ ഈ ഉയർന്ന എണ്ണം വിപണിയെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്നു.
നോട്ട് നിരോധനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ കാര്യമായി ബാധിച്ച മറ്റൊരു ഘടകമാണ്. ഭൂമി ഇടപാടുകൾക്ക് പണമിടപാടുകൾ കുറഞ്ഞതോടെ കച്ചവടങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലായി. ഇത് കൂടാതെ, കേരളത്തിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് തുടങ്ങിയ സർക്കാർ നികുതികൾ രാജ്യത്തെ മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളിലേതിനേക്കാൾ ഇരട്ടിയാണ്. ഈ ഉയർന്ന ഫീസുകൾ കാരണം പലരും വീടുകൾ വാങ്ങാൻ മടിക്കുന്നു.
കേരളത്തിലെ ആളുകളുടെ ജീവിതരീതിയിലും വലിയ മാറ്റങ്ങൾ വന്നിട്ടുണ്ട്. ഗ്രാമങ്ങളിൽ നിന്ന് നഗരങ്ങളിലേക്ക് താമസം മാറ്റുന്നത് ഇപ്പോൾ ഒരു സാധാരണ കാര്യമാണ്. പുതിയ തലമുറ സ്വന്തമായി വലിയ വീടുകൾ പണിയുന്നതിനു പകരം, നഗരങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ താമസിക്കാൻ താൽപര്യപ്പെടുന്നു. അതുപോലെ, വെള്ളപ്പൊക്ക സാധ്യതയുള്ള സ്ഥലങ്ങളിലെ ഭൂമിയുടെ വിലയും കുറഞ്ഞു.
വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയും വിപണിയിലുള്ള വീടുകളും തമ്മിൽ ഒരു വലിയ പൊരുത്തക്കേടുണ്ട്. പലർക്കും ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളോ വീടുകളോ വാങ്ങാൻ മാത്രമേ പണമുള്ളൂ. എന്നാൽ, വിപണിയിലുള്ളതാകട്ടെ വലിയതും വിലകൂടിയതുമായ വീടുകളാണ്. നിർമ്മാണ രീതിയിലും മാറ്റങ്ങൾ വന്നിട്ടുണ്ട്. പുതിയ വീടുകൾക്ക് കേരളത്തിലെ കാലാവസ്ഥയ്ക്ക് യോജിച്ചതല്ലാത്തതും കൂടുതൽ പരിപാലനം ആവശ്യമുള്ളതുമായ രീതിയിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങളാണുള്ളത്. ഇതും ആളുകളെ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ട് വലിക്കുന്നു.
വളരെക്കാലമായി കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി നേരിടുന്ന ഈ പ്രതിസന്ധിക്ക് പല കാരണങ്ങളുണ്ടെന്നുള്ളത് വ്യക്തം. എന്നാൽ ഈ വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും, പുതിയ പ്രവണതകളും പ്രതീക്ഷകളും ഉയർന്നു വരുന്നുണ്ട്. പ്രവാസി നിക്ഷേപകർ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനുദ്ദേശിച്ച് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നത് പോലെയുള്ള മാറ്റങ്ങൾ വിപണിയിൽ പുതിയ സാധ്യതകളാണ് തുറക്കുന്നത്. ചെറുകിട പ്ലോട്ടുകൾക്കും, കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്കും ആവശ്യക്കാർ ഏറുന്നതും ഒരു നല്ല സൂചനയാണ്.
കേരളത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് പുതിയൊരു ദിശാബോധം നൽകാൻ ഈ പ്രതിസന്ധി കാരണമായേക്കാം. ഭാവിയിൽ, ആളുകളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച്, കൂടുതൽ പ്രായോഗികവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ നിർമ്മാണങ്ങൾ കേരളത്തിൽ സാധാരണമാവുമെന്ന് നമുക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാം.
Dream homes are just memories: No one wants houses in Kerala!
📢 കാനഡയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വാർത്തകൾക്കായി: https://chat.whatsapp.com/JNSnrvnSqw1DUJljLTLp82
